【编者按】豪宅投资地段论

每经记者  邵文宇  发自成都

    "地段、地段、还是地段"是李嘉诚最著名的投资理念，四川中原总经理庄泽宝认为，豪宅的投资价值表现在城市规划、发展方向、城市配套、交通、豪宅品质等关键要素上，而别墅的价值体现在对自然资源、城市资源占有的稀缺性，是否拥有高尔夫球场、高尚会所也是豪宅买家关注的焦点。高端商业物业的投资回报是由租金高低与空置率决定的，仲量联行成都公司董事总经理吴允燊如是说。成都豪宅投资的热点区域到底在哪儿？

三大区域渐成高端物业热点

城南CBD城市新中心托起高端需求

    天府新城的未来规划将使城南CBD区域成为“科技、金融、商务、时尚”的24小时不夜城。

    《每日经济新闻》记者近日从成都市规划局了解到，成都领事馆区建设在2010年全面启动，将形成积聚领事馆数量全国第三的规模。全新的领事馆区位于成都人民南路南延线旁的中和镇，面积约为237亩，规划容纳20个领事馆。

    四川省社科院社会学院副院长胡光伟认为，众多国际国内名企的相继入驻也是对国际城南未来发展的别样诠释：“目前以天府大道为轴心的天府新城，国际500强企业中有139家被吸引至成都落地，并已经投资设厂。此外，国际文化体育休闲中心、国际总部商务园、欧盟中心、国际购物商圈、国际学校、国际软件及服务外包基地以及五星级酒店群等最初规划的  ‘国际城南’的十个国际化平台也正在逐渐成型。”国际城南片区内的商业地产发展亦乘着众多知名企业相继进驻的东风迎来了新一轮的发展春天。近年来，随着国家对房地产调控的不断增强，限贷、限购、限价的“三限”政策之下，地处未来发展核心区域的商业地产再度成为了众多投资客的宠儿。

    一位业内人士表示，正是看中了这一片区内旺盛的高端住宅需求，中海、远大、新鸿基、九龙仓、和黄、新世界、嘉里等地产大鳄已纷纷驻足抢滩，挥戈南指。誉峰、中海·城南1号、建发·天府鹭洲、复地·雍湖湾、嘉里·雅颂居等高端项目2010年将国际城南CBD区域推至沸点。

城西金沙板块品牌开发商云集

    自2001年金沙遗址出土以来，金沙片区经历了2005年前的拓荒与2010年之前的高速发展时期。首先，光华大道、三环路、青羊大道与IT大道、清江路、羊西线等交通网络构成  “三纵三横”的态势，成了金沙片区立体交通的最佳佐证，规划中的地铁4号线也将经过金沙片区，轨道生活近在咫尺。据了解，成都未来的区域规划中，金沙将在3~5年内建设成为集“文化旅游、商业商务、居住生活、休闲娱乐”于一体，独具古蜀文化底蕴而又充满现代时尚文化的大型城市综合体核心区。

    四川大学经济学教授冯宗容在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，现如今，依托仁和春天百货、沃尔玛、麦德龙、欧尚、西单商场等大型商业集中形成的商业氛围，金沙片区“人文有余、配套不足”的状况已成为过去，商业、生活配套硬件齐全，高校林立、人文气息浓厚的金沙也受到越来越多的地产巨头青睐，中海、华润、保利、建发等知名地产企业的相继进驻也为金沙区域竞争力的提升助力不小。中海·金沙府、建发·金沙里已成为金沙区域豪宅新地标。

城东2.5环房产巨头贴身肉搏

    随着建设路等城东片区商业配套的成熟和居住氛围的日渐浓厚，这部分区域可供开发的土地和物业升值空间均已有限，谁能成为城东片区下一站的投资热点，先知先觉的房产业界和投资客们不约而同地将眼光投向了一片欣欣向荣的希望之地——城东2.5环。

    新鸿基、朗基、仁恒、绿地、吉宝、合景泰富……无须赘述，只要数数争先恐后进驻这一片区的地产巨头，就足以发现，该区域商业价值已呈飙升态势。

    从2007年新鸿基以总价31亿元的价格拿下“攀成钢”首块259亩地块，到2010年内蒙古伊泰集团以楼面地价7599元/平方米拿下攀成钢14号地块，城东地价楼价升幅惊人。最早进驻这一片区的华润二十四城，其住宅售价相比2008年已飙升一倍有余。据悉，华润集团斥资25亿着力打造的万象城呈现后，将为这一区域集合24.4万平方米购物中心，以及7.6万平方米的甲级写字楼华润大厦。届时，这一片区将增加一处成都乃至西南最具示范效应的商业综合体，齐集大型百货、国际品牌旗舰店等多种商业形态，为成都再添一个知名商圈。

    世邦魏理仕成都分公司董事总经理许国源认为，城东2环~2.5环因为诸多实力开发商的进驻，将成为距离成都传统市中心最近的豪宅聚集区和新兴商业区。成都未来两三年的高档住宅供应将集中在攀成钢区域，户型基本偏向精装大户型，不断上涨的土地拍卖价格预示这些项目将趋向较高的定价，预计从2011年下半年开始该区域将逐步推出一些供应。另外，该区域的新鸿基环球贸易中心、合景泰富香港置地项目、万象城等高端商业项目的出现，均表现出大体量、起点高、档次定位高的特点，部分商业项目的定位有超越区域界限、辐射全成都的趋势。

别墅豪宅聚“三山”

麓山板块：国际社区成主流

    集城市文脉、建筑、景观于一身的浣花，其人居价值正日渐彰显出居住藏品的价值，受到资金雄厚置业者的极力追捧。然而令人无法回避的现状是，目前，该区域内可供开发的土地已近乎绝迹。眼下只有金林半岛、草堂之春等极少数二手别墅在市场流通，且价格都高得令多数人望而却步。

    2004年万华地产进驻麓山板块前，当地还是一块“鸟不生蛋”的地方。从默默无闻到成为成都高端别墅的精品，麓山国际社区在成都别墅项目中的带动作用不言自明。由此，这一区域近年来也成为了建发·浅水湾、雅居乐花园等高端项目竞相绽放的斗艳场。

牧马山板块：新成都聚集效应

    牧马山新城近年来的发展可谓有目共睹。随着南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造出的便利交通，为这一区域的高端物业加速发展增添了强有力的硬件砝码。白河、老南干渠沿山环绕而过，多种常绿灌木乔木覆盖全区，良好的生态环境和稀缺山水资源也吸引了投资者和开发商争相进驻，置信·牧山丽景、龙湖·长桥郡、牧山逸家等城市低密度高端物业的集中发力，也为这一片区勾勒出一幅风光无限的发展前景。

金堂浅山板块：与新空港一起腾飞

    优质开发商的进驻会对一个区域带来多大的影响？在蓝光·观岭进驻金堂的那一刻，无论是金堂的本地居民还是来自四面八方的购房者，都有了直观的切身感受。从默默无闻到声名鹊起，一处以原生山水为生活版图，蕴涵天然浅丘果岭的世外桃源开始真切地展现在众人眼前。

    正如冯小刚在  《非诚勿扰》中将杭州西溪湿地这块罕有人知的宝地搬上大银幕上之后，西溪湿地无论是知名度还是房价的增幅都呈现“一日千里”之势，而这次蓝光集团的独具慧眼将对蓝光·观岭所在区域带来怎样翻天覆地的巨变，当地又是否会如同麓山板块一样成为下一站的购房投资热点，我们不妨拭目以待。成都第二国际机场落子金堂，随着西部新空港的基础设施与配套的完善，投资前景不可限量。

成都高端地产资讯

    ◎  成都金牛万达广场，销售中心正式开放

    4月2日，成都金牛万达广场销售中心正式对外开放。据了解，成都金牛万达广场是大连万达集团布局西部的旗舰巨著，是继成都锦华路万达广场之后的又一力作，项目总体量110万㎡，汇聚万达集团旗下顶级产品系列。

    ◎  富力丽思国际公馆，举行产品推荐会

    4月16日，富力丽思国际公馆的产品推荐会在富力天汇城会所举行。室内恒温泳池旁，国际设计大师向来宾讲解了丽思国际公馆的设计理念和风尚，有客户在现场进行了签约认购。

    ◎  成都誉峰，荣获彭博国际地产奖

    日前，成都誉峰以卓越的开发理念和创新的设计击败来自亚太区各地的优秀竞争对手，成为2011年Bloomberg（彭博）国际地产奖（亚太区）唯一最佳高层住宅评比的冠军。

    ◎  香港信和置业获选“全球第三最佳发展商”

    3月14日，香港信和集团旗下的上市公司信和置业有限公司，在财经杂志《欧洲货币》举办的“地产大奖2010”中，获选为“全球第三最佳发展商”。据了解，信和置业是信和集团旗下3家港股上市公司之一，40年来，信和集团在香港开发的项目超过200个。

（文/潘英甫）