【编者按】逆市购豪宅 选好房 成都高端物业样本调查（下）

每经记者  邵文宇  发自成都

    说起高端物业，除了别墅，还有高层豪宅、高端商业物业等，尤其是占据了稀缺山水资源的别墅、地段优越的高层豪宅或具备了城市综合体功能的超大型物业，也吸引了越来越多的投资者。对这类物业的投资，投资者需要从哪些角度去关注？以下是《每日经济新闻》记者对新世纪环球中心与蓝光·观岭的投资调查分析。

/样本之三/

新世纪环球中心：代言新成都的城市价值

每经记者  邵文宇  发自成都

　　业界认为，由“新世纪环球中心”、“新世纪当代艺术中心”、“中央广场”构成的超级城市综合体，其融合了高端商务、商业、酒店、休闲娱乐、文化艺术欣赏等多种功能的复合产业经营实体，已经成为了天府新城领跑成都商务生活的“动力之源”。“新世纪环球中心”也以其超高的性价比和无可限量的升值空间为越来越多的投资者所认知和称道。

    地标价值——在天府大道这条成都城区中轴线上，在天府新城中心区域，正在崛起一座由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场构成的，占地1300多亩、建筑面积达170万平方米的超大型城市综合体。这里有着全球最大单体建筑、一个国际首席建筑设计师的传世之作、一个亲民便民的城市中央休闲广场。这座综合体的修建，将展现成都走向世界、走向未来的城市精神和城市理想，将成为成都与世界对话和交融的平台，成为成都现代化和国际化的重要标志，成为天府新城的全新地标。

    商务价值——新世纪环球中心毗邻成都金融总部商务园区、天府软件园、新会展中心等城市重要功能区，成为上述区域人士商务活动、休闲娱乐、日常消费的主要场所。

    新世纪环球中心·中央商务城建筑外观优美流畅，以72万平方米的建筑体量成为西部最大的商务平台。拥有16个独立办公入口、14米挑高专属大堂、244台超高电梯配比、15000个停车位等硬件资源，邮政、票务、旅游、办公设备快修、金融机构等商务网点配备齐全。

    区位价值——未来的天府新城，将成为成都的金融中心、商务和科技中心、商业中心、会议展览中心、文化休闲中心和政务服务中心，天府新城将成为最能体现出成都核心竞争力，最能代表成都国际化、现代化水平，最能彰显成都时代特色的崭新城市。地处天府新城中心的“超大型城市综合体”，也承载着集中展现天府新城“城市业态优化、城市形态优美、城市生态优良、城市文化优越”风貌的重任。

    交通价值——新世纪环球中心位于天府大道、绕城高速以内，地处天府新城中心区域。宽阔畅通的天府大道、两条双向8车道的下穿隧道、三纵两横的城市快速路网贯穿其中，城市交通路网快捷完善；在中央广场内部拥有20多条公交线路的换乘中心，附近还有8个公交站点，加上地铁一号线专设的“海洋乐园”站点，共同构成城市公共交通网络，让出行快捷方便；绕城高速贯通全川高速道路，距离成都火车南站仅3公里的距离，距双流国际机场仅约10分钟的车程，距离成都东客站交通枢纽约20分钟的车程，让新世纪环球中心通达全国、联通世界。

    生活价值——在新世纪环球中心中央部位的巨大贝壳状玻璃穹顶之下，是一座集“海洋”文化之大成的天堂岛海洋乐园，它的建成，将开创成都主题乐园的“休闲海岸生活”新时代，为成都的传统休闲增添一份现代时尚的新元素。天堂岛海洋乐园将一个完整的滨海小镇复制于内，并以逼真的设计、开阔的空间打造出一个巨大的人造海洋，长达400多米的海岸线，5000多平方米的沙滩，近7000平方米的木平台，可以同时容纳超过6000名游客。沙滩上方的人造太阳将提供充足的“日照”，让在这里休闲娱乐的人们一年四季都可在“海洋”里戏水、冲浪，在沙滩上进行沙滩排球等娱乐活动，更可在此休憩、品饮、聊天，尽享美食和海滨派对，体验休闲的海滨生活。

    艺术价值——与新世纪环球中心对望的新世纪当代艺术中心是由当今世界首席建筑设计师、有着建筑界的“解构主义大师”之称的扎哈·哈迪德（ZahaHadid）操刀设计，除造型独特、艺术气息浓烈的建筑外观外，在功能构成上更是突破了以往传统文化艺术中心的局限。建筑面积约为18万平方米的该中心由可容纳2000人的大剧院、可容纳1000人的剧场、可容纳1000人的音乐厅以及拥有8000平方米多功能会议厅的会议中心等组成。

    作为成都文化艺术品的荟萃之地，中心还设立了总面积达3万平方米的当代艺术馆以及总面积达1.2万平方米的展示厅。项目建成后，将成为中国西部最大、最完备的文化艺术建筑体，成为成都艺术汇集的新型地标建筑。

现场访谈

新世纪环球中心：超大综合体城市新中心

每经记者  邵文宇  发自成都

　　NBD：成都商业地产进入到了一个比拼整体实力的城市综合体时代。请问您是怎样看待这样一个市场现象的？

    新世纪环球中心：近年来，城市综合体已经成为国内商业地产发展的一种主流模式，在某种程度上来讲，未来城市发展的主要竞争也直接体现在城市综合体的竞争上，而这种竞争带来的直接结果是将实现城市商业与城市文化、休闲、娱乐的有机融合，延伸城市的公共空间，并将极大缓解城市空间紧张的局面。同时，城市综合体大体量、全功能的设计，开发商全力的打造，品牌商家的入驻，将使其成为一个城市的地标性建筑，甚至成为一座城市的名片。新世纪环球中心就是这样一个典型的超大型城市综合体。

    NBD：新世纪环球中心有哪些优势？

    新世纪环球中心：新世纪环球中心超大型城市综合体，作为四川省、成都市两级政府确定的灾后重建50个重点项目之一，集合了完整的地铁上盖物业、上下一体的立体交通等优势资源，建成后将成为成都城市旅游目的地，成为一座人气24小时聚集的时尚生活不夜城，并可极大提升天府新城的现代商务水平，成为推动天府新城“商务和科技中心”，成为成都与世界对话和交融的平台，成为成都现代化和国际化的重要标志之一。

/样本之四/

蓝光·观岭：居于空港  坐享未来

每经记者  邵文宇  发自成都

　　  从卫星地图上看，依山傍水的观岭地形犹如一只卧虎，呈藏龙卧虎之势，最宽河面近300米的中河在旁静静流淌，长达3公里的河岸线景观为蓝光·观岭的业主们私家典藏。项目旁还有占地近千亩的金堂城市森林公园使得该片区的负氧离子指数是城区的一倍有余。

“西南第一高尔夫度假小镇”

    蓝光·观岭是西南目前规模最大的高尔夫度假小镇，这也是一个为业界公认的“奢侈”规划，由美国著名的规划大师约翰逊·费恩亲自担纲规划设计。

    从进入蓝光·观岭的大门开始，小镇内的一切都像是如植物一般自然生长出来，道路保留着高低起伏、蜿蜒迂回，建筑依山就势错落有致，约翰逊·费恩认为，这样才能尽情享受驾驶的乐趣，生活的情趣。然而最令业界及购房者啧啧称奇的还是蓝光·观岭打造的“三大奢侈”。

观岭三大奢侈之“景观之豪”

    蓝光·观岭全部占地中，竟然有60%用于景观打造。有大型高尔夫球场、滨河休闲公园、PARKWAY景观大道、花湖等，真正修建筑的用地不到一半，这一指标在土地资源稀缺。土地价格飞涨的今天，只能称之为奢侈。

    其中，中国首屈一指的度假景观大道PARKWAY，双向4车道，两侧40米的绿化带，道路+绿化带宽达60多米，这是国内所有的顶级度假社区都闻所未闻的尺度，源自美国圣塔芭芭拉顶级度假区的景观大道设计尺度。这段长达1公里的PARKWAY，耗资数千万，种植了100多种、近3000棵珍贵型乔木。

观岭三大奢侈之“运动之豪”

蓝光·观岭的休闲配套体系由一个18洞高尔夫球场、一个60打位的高尔夫练习场、一个由6片室内室外网球场构成的赛级网球中心、室外游泳池、室内恒温泳池、河滨运动休闲公园构成。

    其中，大型的高尔夫球场竟然全部使用商业用地修建。而高尔夫的配套会所也堪称奢华。建筑面积达6000余平方米，耗资1亿元的奢华高尔夫会所，内设置有红酒吧、雪茄吧、餐饮、咖啡吧、自助餐厅、桑拿按摩等休闲功能，其奢华程度连深圳观澜高尔夫同行看到也叹为观止。2009年，观岭高尔夫会所被评为中国十大高尔夫会所之一。

观岭三大奢侈之“配套之豪”

    蓝光·观岭不仅是高端运动人士的聚集地，也是高端商务人士的聚集地。其中悦庭休闲酒店这个定位高端、小众的超低密度度假精品酒店，风格取自泰国普吉岛，依湖而建，同时，酒店规划有大量高端商务配套设施，如室内恒温泳池、室外景观泳池、会议中心、宴会厅、草坪咖啡吧、湖滨SPA、健身房、地下红酒窖、卡拉OK等，可以满足业主一切商务、休闲、会友的需要。

    位于蓝光·观岭大门左侧的威尼斯商业广场也可为其  “配套之豪”做出生动注脚，这一项目占地约20亩，规划了5栋独栋式商业，近1万平方米。项目规划理念来源于西班牙最伟大的建筑大师高迪的浪漫灵感，整个规划以“高迪的院子”、“中国首例花园式、公园式的主题商业公园”为核心思想，追求低密度、高形态、独栋式、院落式、个性化的商务休闲空间。目前，威尼斯广场已成功引进大蓉和、富侨、领尚会所等品牌商家，中餐、西餐、咖啡、茶楼、文化艺术中心等成熟的生活配套。

收藏西部空港新区

    依托空港新区的高标准规划与建设，意味着城市更加完善的配套和更加发达的路网体系，成都市区到空港新区的距离将更加拉近，人们可以在三十分钟内自由穿行于市区与住所之间。

    “成都第二机场”被规划定位为国际机场，往来客流大部分由商务人士组成，这部分人群的往来将有效带动空港区域咨询、金融服务、高档住宿、餐饮、娱乐、休闲业的大发展。随着西部空港区域内基础设施和交通的完善，必将带动周边的房地产及其配套产业的迅速提升。

现场访谈

蓝光地产总经理助理  潘锐

看好高端房产投资价值

每经记者  席大伟  发自成都

　　　　NBD：具备投资潜力和收藏价值的高端豪宅，应该具备哪些要素？

    潘锐：首先，要有差异性和稀缺性。差异性在产品本身，在资源占用。差异性就是建筑的个性。第二，要有价值的成长性。第三，买高端不仅是买房子，更是买服务。第四，规模要适中，不是规模越大越高端，要有个批次，有个物业形态的纯粹性。

    NBD：那您觉得蓝光·观岭相比有哪些优势？

    潘锐：除了山水、休闲之外，蓝光·观岭在山水资源和气候资源做了差异化。其次，别墅资源相对来说比较纯粹。第三，距离不远不近。开车30~40分钟，购物方便。第四，运动休闲为主题，商业、酒店、球场立体的配套，是成熟的社区。第五，具有价值性的成长，已经被客户认同。

    NBD：当下政策调控不断增强的背景下，高端豪宅项目有哪些投资前景？

    潘锐：在目前情况下，大家都觉得房产没投资机会了。在2008年的时候，大家也说，可房价还是照涨。只要中国经济不向下，全球经济在复苏，房地产还是投资品种。但到底好到什么地步，要看房地产的规模和实力。别墅占有稀缺资源，成长性较好，同股票、基金一样都是投资品种。