【编者按】第一财讯：经济学人信息部（EIU）中国区首席计量经济学家刘倩5月3日接受《第一财经日报》专访时认为，就中长期而言中国并未出现严重的房地产泡沫，不过在中国政府调控力度不断加大的背景下，房地产市场将会出现短期的温和调整，但出现全国性的房价大幅调整的可能性较低；此外，房产税的推广起码需要三五年的时间。

　　第一财讯：经济学人信息部（EIU）中国区首席计量经济学家刘倩5月3日接受《第一财经日报》专访时认为，就中长期而言中国并未出现严重的房地产泡沫，不过在中国政府调控力度不断加大的背景下，房地产市场将会出现短期的温和调整，但出现全国性的房价大幅调整的可能性较低；此外，房产税的推广起码需要三五年的时间。

　　刘倩表示，尽管一些重点城市房价急速飙升，但中国房地产市场尚不存在即将破裂的泡沫。城市化进程的持续推进和居民收入的稳定增长，将推动房地产市场的强烈需求。

　　另外，中国的房地产也有区域性差异。比如在一些二线城市，每年新增的房源供应比实际需求多出50%以上，这种供大于求的现象值得关注，这些城市可能存在泡沫。2010年中国全国新开工的住宅面积超过卖出的住宅面积39%。辽宁、安徽和内蒙古的开工与销售面积差别最大，令人担忧。

　　对于已经在部分城市开始试点的房产税，刘倩认为，中国当前还没有一项在全国范围实施的有重要意义的房产税，而多数国家都已强制实施。这在很大程度上增加了中国房地产资产的吸引力，但由于保有环节税负较低，也在客观上导致中国的人均住房面积偏大。

　　刘倩指出，从一些公开信息来看，上海和重庆的试点过程中主要存在两个问题，一是征收税率较低，二是征收的执行力度也不是很强。

　　刘倩表示，从长期来看，中国应该大范围推广房产税，但目前还不是最佳的时机。房地产作为中国经济的一个支柱产业，政府不会马上就对这个行业有一个很大的政策变化，中央应该会先在几个城市进行试点后，慢慢地推广到全国，再确定相应的税率水平。这个过程起码要三五年。

　　与此同时，刘倩认为，不少城市的限购政策跟户籍挂钩，实际上一种是不太公平的做法，政府要做的应该是偏重“调”而不是偏“控”。在限购政策下，一些刚性需求并不是消失了，而只是短期被延后了。一旦限购政策取消了之后，过去被遏制的需求和新的需求加在一起，楼市可能会出现一波小的高潮。