【编者按】旺季成“望季”外地楼盘成深圳春交会主角

每经记者  胡廷鸿  发自深圳

　　  “五一”期间正值2011年深圳春季房地产交易会（以下简称春交会），受政府房价调控影响，深圳本地楼盘多数缺席这届春交会，56个参展的外地楼盘项目意外成为展会主角。

    同时，《每日经济新闻》记者发现与往年相比，本届春交会显得格外冷清，不过楼盘的降价潮并没有出现。

卖房人多过买房人

    受调控政策影响，以春交会为契机的销售旺季成为了  “望季”，购房者仍在继续观望房价。

    据统计，此次春交会共70个参展楼盘，其中深圳楼盘仅14个，占比约24%；以惠州、东莞为主的珠三角地区项目却以37%的占比成为主角，除此外，成都、云南、贵州等外省项目也有21%的比例。

    《每日经济新闻》记者在展会现场看到，参展的本土房企仅有万科、深振业、深物业、花样年、华南城5家，而且一些开发商即便参加，也未在“五一”期间推出新盘。“参加这次春交会，主要是为宣传即将推出的产品和公司。”一名参展商售楼人员表示。

    有趣的是，尽管会场内人头攒动，但半数是各楼盘的销售人员，且几个销售人员“围攻”一位参观者的情况多有出现，导致有人感叹，“卖房子的比买房子的还多。”

    与春交会相比，未参加春交会的中海地产“万人团购”活动同日举行，却受到购房者热捧。据了解，中海康城国际和中海塞纳时光共推出1349套房源，而到场认筹客户多达4000余人，所有房源被抢购一空。此前，中海地产曾在节前打出“限价楼盘”旗号，推出的限价房起价在9680元/平方米左右，所有房源均价在11000元/平方米左右，比周边楼盘直降约3000元每平方米。

    事实上，一些深圳本地热点楼盘不但未参加春交会，推出的看房活动也较少。和展会上的情况相似，最卖力推出看房活动的是惠州惠阳、大亚湾地区楼盘，包括金果湾、十里银滩、光耀城、太东高地等项目。

    一名不愿透露姓名的业内人士分析，由于限购和限贷，很多刚需客买不起房，本土新推楼盘较少，大大降低了购房者看房热情。虽然推销力度很大，但受距离深圳较远等影响，惠阳和大亚湾片区楼盘对深圳购房者的吸引力正在逐步下降。

房价未见“降”

    就在房交会期间，深圳市开始执行  “明码标价，一套一标”的政策。然后，《每日经济新闻》记者在这次春交会上，并未看到开发商打出明码标价。

    此外，在被问到会不会降价促销时，不少楼盘都未提及“降”字。

    不过，记者调查获知，部分开发商采用高价标售、暗中折扣优惠促销的方式。

    在促销方面，深圳本土楼盘并没有太大优惠，反而是惠州等地楼盘优惠较多。比如参展的金果湾一名售楼人员表示：“我们楼盘大部分都是毛坯房，价格还是标原价，但我们可以给你一些折扣和优惠，送一半阳台面积。”

    此外，一些将在六七月开盘的楼盘，相关工作人员向《每日经济新闻》记者表示：“暂时不会考虑降价，现在只是宣传项目，房价具体多少，到时才能知道。”