【编者按】“一房一价”开始执行 北京部分一二手房不“达标”

每经记者  尚希  发自北京

    “一房一价”执行大限已到。根据国家发改委的有关规定，从5月1日开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

    昨日（5月2日），《每日经济新闻》记者对北京多处在售楼盘走访后发现，“一房一价”虽然“现身”多家楼盘，但“形式大于内容”。针对二手房市场的“明码实价”，多家中介人员表示在执行上并不容易。

部分楼盘难见“一房一价”

    《每日经济新闻》记者调查发现，京城个别在售楼盘依然很难见到所公示的价格明细。在北京市丰台区宋家庄附近某在售楼盘，记者看到硕大的售楼中心中，除灯光闪烁的沙盘及楼盘相关信息介绍外，没有看到具体在售房源的信息公示，比如容积率、绿化率、车位配比率等所要求被公示的信息。由于项目为“商住项目”，记者也未见到按规定标明土地性质、土地使用起止年限等信息。

    但销售人员表示，房屋销售一直以来都是“一房一价”，根据房屋楼层、朝阳的不同，价格都不一样，购房者可通过销售人员了解，即使未公示但价格很透明。对至今未能公示价格，该销售人员表示“不太清楚”。

    记者在采访中还发现，是否“明码标价”对普通购房者来说，似乎并不重要。在记者随机采访的多位购房者中，大多数表示并没有太在意售楼中心是否公示每套房屋的价格，“主要是通过咨询售楼人员来了解价格及优惠情况。”更有一部分购房者根本不了解“一房一价”究竟为何。

    其实“一房一价”对北京市场而言并不新鲜，在去年5月，北京市提出商品住宅期房开始实行一房一价，并且进行公示，网上签约价格不得高于申报价格，否则无法完成签约。

公示价格并非实价

    随后，《每日经济新闻》记者以购房者身份来到北京市丰台区马家堡附近某在售楼盘，在该售楼中心通往样板间的侧面墙壁上发现一叠打印出的  “在售房屋价格明细”，显得很不起眼。

    当记者停下脚步开始翻阅该明细时，身旁的销售人员李成（化名）表示，这是“打折前”的价格，不用看了。随后，李成拿出手中的文件夹，开始给记者计算房屋总价，而其手中的才是真正的价格表。

    公示的和销售的是  “一房两价”？这明显有悖于《商品房销售明码标价规定》中所提出的“按照申报价格明码标价对外销售”。这样的情况，在记者随后走访的多处楼盘中都曾遭遇。对记者的疑问，李成表示，目前公司有优惠活动，在原来的价格基础上打折，所以实际销售价格相对较低。

    《每日经济新闻》记者发现，同样的一套房源，销售人员的均价报价在3.5万元/平方米左右，所公示出的“价格明细”均价则在3.9万元/平方米。

    每平方米几千元的差价在业内人士看来是开发商规避“一房一价”新政的空隙所在。

    “将备案的价格抬高，之后选择低价售楼，这是为留出涨价空间。”一位不愿具名的业内人士告诉《每日经济新闻》记者，“一房一价”虽起到明码标价的作用，但对开发商申报的价格没有明确的审核细则，这造成一部分开发商通过“高价备案、低价售楼”的形式来应对“一房一价”。

    上述售楼人员李成表示，部分楼盘在去年下半年就公示了在售房屋的价格明细，但被公示出来的价格多少都有水分，“一般客户到了最后签约的阶段，我们才会给出最真实的价格。在此之前，谁都不愿意亮出底牌。”如此一来，不难理解，“一房一价”对开发商来说更多成为了一种形象工程。

二手房或难“达标”

    在此次国家发改委下发的  《商品房销售明码标价规定》及北京市发改委于4月26日发布的  “一房一价”政策执行细则中，二手房销售也纳入其中。

    北京市发改委发布的  《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》规定，“在本市行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构  （以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房，应按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。经济适用房、限价商品房的明码标价参照本细则执行。”

    记者走访了位于陶然亭及广安门附近多家中介门店发现，虽然挂牌的房源都标明每套的价格，但要做到规定中所要求的“一房一价”显得困难重重。

    广安门手帕口桥附近的一名中介人员丁先生向《每日经济新闻》记者表示，由于二手房价格掌握在分散的业主手中，而且最终成交价格与业主先期报给中介公司的价格，随市场行情变化会有不同程度的涨跌，很难通过“一房一价”来限制业主在网签之前变价行为。“业主很难跟我们交底，而且成交价最终是双方议价结果，所以我们没办法保证报给买主的价格就是真实的报价。”丁先生表示。

    链家地产副总裁林倩则认为，若要对二手房实行真正的明码标价，还存在很大难度，二手房“一房一价”政策的执行还需要更多的细则出台。

声音

业内人士：“一房一价”对高房价影响有限

每经记者  刘晓杰  尚希发自  武汉  北京

“一房一价”究竟能给市场带来怎样影响？ 

    中国住宅和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林此前表示，该规定的出台，有利于抑制部分开发商的违规行为，特别是可以避免在开盘销售中，开发商根据客户数量盲目加价，有利于房地产调控政策的落实。能使消费者在购房过程中获得更充分的信息，减少被蒙骗的几率，有利于规范市场，但在控制房价方面意义不大。

    “如果房价处于上涨通道，‘一房一价’可起到增加开发商调整价格的门槛，降低开发商涨价速度的作用，但在目前形势下，只是规范市场，不会对房价起到任何作用。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，开发商坐地起价的行为会因此受到抑制，但不能影响房价。

    一位不愿透露姓名的销售机构负责人认为，在目前市场整体低迷的行情下，“我们楼盘销售压力很大，即使出现价格调整，肯定是降价或者加大优惠力度，不会有开发商去挑战市场行情。”

    资深房屋销售人士方略则对《每日经济新闻》记者坦称，“一房一价”楼市新政对房屋销售过程肯定有影响，政策对销售行为过程有更加具体的规范和更高的要求，但对房价调控目标的实现作用有限。

    他表示，“高房价”的问题终究需要从供求关系上解决，必须大力增加供应量。目前，很多政策是从压制需求角度来考虑，政府应该引导合理消费。

    和方略的观点一样，热线地产资深分析师潘小山也认为，“明码实价”是商品交易的一般准则，不过，该政策仍然不足以平抑过高的房价。如果要控制房价只有继续在供求关系上下工夫，一方面坚决抑制投机；另一方面通过各种渠道增加住房供应，最终扭转供求关系，打破开发商的垄断机制，才能使房价回归合理。