【编者按】社科院发布《房地产蓝皮书》指出，2011年房地产市场发展的政策环境继续从紧，但短期看，房价仍有上涨压力

　　【财经网专稿】记者 胡俊英 5月5日，中国社会科学院举行《房地产蓝皮书》（下称蓝皮书）新闻发布会，蓝皮书指出，2011年房地产市场发展的政策环境继续从紧，但短期看，房价仍有上涨压力。

　　统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

　　自2010年以来，房地产调控措施不断出台，且政策力度不断加强，房价上涨预期有所减弱。

　　蓝皮书指出，“2010年末，房地产开发企业资金仍比较充裕，从资金压力的角度，短期内房地产开发企业主动降价的动力并不强。另外，2010年末虽然已经经历两次加息，但利率水平总体来说仍处在低位，负利率状况仍然存在，市场对未来通胀预期仍然较高，房价存在一定的上涨压力。”

　　另外，2011年全球经济缓慢复苏，经济的复苏减小了房价大幅下跌的可能，蓝皮书同时指出，经济增速的放缓将带来房价涨幅的趋缓。上半年CPI涨幅要高一些，下半年CPI涨幅会有所回落。

　　蓝皮书还认为，从2011年物价变动的形势看，上半年物价上涨压力将会大于下半年，宏观调控将“稳物价”放在首要的位置，预示着房地产市场发展的政策环境仍将从紧，尤其是上半年的政策环境仍会很严厉，以抑制房价的过快上涨。在稳健的货币政策下，无论是上调存款准备金率、加息，还是降低货币供应量增幅，都会对房地产市场需求产生抑制作用。

　　2011年房地产市场的政策环境仍会非常严厉，市场供需方面，蓝皮书指出，稳定物价的政策目标要求一定会继续控制房价的上涨，抑制住房投资投机需求的政策仍将从紧。从供给方面看，2010年增加的商品住宅新开工面积，将会从2011年上半年开始形成市场供给，房地产市场供给增加。

　　　　（证券市场周刊供稿）