【编者按】一房一价执行差 中海中信被“点名”
每经记者 尚希 叶书利 张敏发自北京
因对“明码标价”规定未能实施到位，北京市11个在售楼盘被发改委“点名”。
昨日（5月5日），国家发改委公布了对北京市商品房明码标价规定实施情况的检查结果，在接受检查的30多个在售楼盘中，11个存在问题，其中，中海旗下的北京地王楼盘中海九号公馆、中信旗下的北京楼盘中信禧园等被曝未严格执行 “一房一价”。
针对上述问题，国家发改委表示，已责成北京市发改委依法处罚，并持续跟踪相关企业的整改情况。
“我们公司积极响应，并支持‘一房一价’政策号召，但‘一房一价’政策中的‘醒目位置’的定义有点模糊。”中海一名负责人如是回应。中信地产相关负责人则表示：“楼盘已售完，导致资料不全，以后会避免此类事情发生。”
中海未在醒目位置明码标价
国家发改委网站昨日发布的《北京市商品房明码标价总体良好查出的问题将依法处理》文件指出，中海旗下的北京项目公司——北京中海豪景房地产开发有限公司销售的中海九号公馆项目，未按规定在售楼处醒目位置放置标价公示牌或张贴价目表。
《每日经济新闻》记者在北京市房地产交易管理网上看到，在中海九号公馆楼盘一栏中，楼盘表内的每一套房，皆按一房一价的规定列出了该套房的规划设计用途、户型、建筑面积、套内面积、按建筑面积拟售单价、按套内面积拟售单价等信息。
随后，记者致电中海新闻发言人朱宇，对方表示不清楚此事。在朱宇的介绍下，记者联系上一名要求匿名的中海负责人。该负责人称：“该楼盘的具体销售情况，因我无法去现场，所以不太清楚。不过，自3月国家发改委发布 《商品房销售明码标价规定》后，公司对‘一房一价’政策非常支持，开始在全国各楼盘逐步执行‘一房一价’政策，如按规定制作各种价目表并公开展示，同时制作小册子，以便购房者随手查看各种价目信息。”
在看完国家发改委昨日发布的检查结果通报后，这名负责人表示，支持政府对“一房一价”政策进行透明监督，但他提出了两点疑问：第一，根据发改委的曝光理由可看出，中海九号公馆销售现场是放了价目表，只是位置不显眼；第二，如何来定义醒目位置？“一房一价”政策中的规定有点模糊。
中信：楼盘售完导致资料不全
在国家发改委的公示信息中，记者看到，由北京中信房地产有限公司开发的“中信禧园”项目，因未能一次性公开预售房源和优惠折扣条件，也被点名。
公示信息显示：该项目预售许可证准予销售面积75679.28平方米，包括1号楼、2号楼503套住宅、60套配套商业、196个车位，项目售楼处仅公示2号楼住宅房源，1号楼住宅房源及配套商业、车位未按规定公示。同时，一次性付款可享受每平方米700元的优惠在价格公示表中没有标示。
中信地产相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，未能对部分信息及时作出公示，是受到几方面客观条件的影响。“因目前该项目的车位还未进行分割，所以不能就车位数量单独作出公示，只能是一个整体面积。”
该负责人还表示，在发改委检查期间，该项目所有房源已售罄，售楼处正在搬家，造成现场很多资料不全，以后公司会尽量避免此类事情再次发生。
根据这份曝光黑名单，记者还致电了北京安盛华泰房地产开发有限公司。该公司销售的“铂晶豪庭”项目，未如实标示已售房源价格，且标示价格高于实际成交价格。“铂晶豪庭”项目售楼人员回应，今天上班时，他已经看到售楼处公示出一个全新的价格表。至于此前未能如期公示，他表示不太清楚，具体负责人已下班。
因 “未按规定标明代办费项目自愿原则”，北京市城市开发集团有限责任公司销售的“首开幸福汇苑”项目也被点名。该项目销售负责人告诉《每日经济新闻》记者，在前天发改委对项目进行检查的当天，公司就进行了整改。“其实这项内容我们已体现在合同里，因为合同也是公示的，所以就没在意，没能单独公示。”此外，中铁房地产集团北京丰基置业有限公司销售的“青秀城”项目，因“未按规定标明套内建筑面积和单价”也名列“黑名单”。
发改委：全国将开展专项检查
“在卖方主导的楼市中，购房者长期承受着‘信息不对称’带来的损失。”中国房地产研究会副会长陈国强向记者表示，因销售信息不明确引发的购房纠纷屡见不鲜。
搜房网数据监控中心统计数据显示，今年5月北京有48项目计划开盘（其中纯新盘21个，老项目后期27个），环比上月计划开盘数量增长65.5%。同时，计划在5月实行优惠打折的楼盘数量为146个，占全市在售楼盘的近一半。
细心的分析人士指出，即便在市场向好的去年，价格折扣情况也十分常见，但上述推行价格优惠的楼盘，究竟是“真降”还是“假摔”？在很大程度上取决于销售信息的公示情况。
一名销售人员表示，开发商通常不愿公布已售房屋的价格，因为一旦出现降价，容易引起老业主不满。
事实上，在销售现场的检查之外，社会各界担心开发商为规避“一房一价”，会采取先高价申报、再打折的做法，进而推高房价。对此，伟业我爱我家市场研究院认为，《商品房销售明码标价规定》仅是用来规范销售秩序，并未肩负调控稳定房价的职责。但对市场而言，建立完善的价格管理制度必不可少。
在完成对北京市的检查之外，发改委还要求，全国各级价格主管部门要在近期集中人力和时间，组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，严肃查处经营者销售商品房不按 《商品房销售明码标价规定》执行的行为。
