【编者按】目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求没有改变。

近日有媒体报道称，首套房贷首付款比例可能提升至五成，银监会有关负责人5日否认了该说法。

银监会负责人强调，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求没有改变。

银监会表示，将继续督促银行业金融机构坚决贯彻中共中央、国务院房地产宏观调控政策，有效防范房地产信贷风险。

据媒体报道，虽然银监会否认上调首套房首付比例，但是目前南京、杭州等部分地区的一些银行已经将首套房首付比例提高至四成，少数银行甚至提高至五成。重庆部分银行将首套房贷利率上调20%，最高的上调30%。业内人士表示，现在没有相关政策进一步收紧房地产贷款业务，并不意味着未来不会，政策从紧的可能性不能排除。

方正证券认为，银监会负责人此次公开表态表明，目前政府暂时无意采用提高首付这种方式来对市场进行调控。但近期楼市回暖，房地产行业进入新一轮政策调控敏感期，短期内存在调控政策加码的可能性。

而美银梅林经济学家陆挺表示，中国房地产指数体系显示4月份受监测的100个城市中77个城市房价上涨，有可能促使三四线城市主动出台限购措施。但是他预计，政策执行力度不会过严，需求也不回受到严重限制。

社科院4日发布的2011年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》预期，2011年房地产市场将出现结构分化，中高端商品房仍有价格上涨可能，低档商品房则存在价格下调可能。年内可能出台更多严厉调控政策，以防止随时可能出现的楼市反弹。