【编者按】中信地产“误解”海南限购令 外设接待馆未执行一房一价

每经记者  杨羚强  发自上海

    一直致力于冲击A股上市的中信地产却一再“犯错”。

    在5月5日国家发改委公布中信地产等10多家房地产商的北京项目存在违反一房一价规定的情况后，《每日经济新闻》记者再次调查了中信地产其他地区项目一房一价的执行情况。

    记者发现，中信地产海南项目上海体验馆的接待处，并没有公布海南项目一房一价的具体情况。据上海市发改委监督商品房明码标价的监督电话“12358”工作人员介绍，即使是异地项目的接待中心，一样要执行一房一价，在展览展示楼盘时，公布所有房源的销售价格。

    令人意外的是，中信地产对于海口的限购令政策，也不清楚。中信台达高尔夫社区的销售人员告诉《每日经济新闻》记者，虽然项目隶属于海口市，但由于不属于市区，因此不受限购令的影响。但海口市政府工作人员却说，海口的限购令覆盖范围是海口的全境，海口郊区同样要执行限购令。

    对此，中信地产海南公司品牌部负责人表示，他们此前并不知道海口是全部限购，也是刚刚才知道这一新情况，项目的销售计划可能将因此重新调整。

仍未执行“一房一价”

    此前，发改委发布《商品房销售明码标价规定》强调，开发企业和中介公司必须具体执行一房一价的政策。尤其是房地产开发商，必须公开所有预售或者销售的商品房房源价格。商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。

    《每日经济新闻》记者以顾客名义暗访中信地产海南项目在上海的体验馆，却没有在明显位置发现上述明码标价。而接待人员在上述场馆中，非常详细地向记者介绍了项目的情况和售价。

    对此，上海市发改委“12358”的工作人员明确表示，外地在上海的项目如果进行销售和展示，也必须执行一房一价的规定。无非就是要制作两套价目表，一套放在海南，一套放在上海。

    中信地产海南公司的品牌负责人和海南项目常驻上海的销售负责人表示，上海的体验馆只是负责海南项目的售后服务，并不涉及销售。

    上海市杜跃平律师事务所律师杜跃平说，虽然销售工作不是在上海完成，但既然提供楼盘信息和销售价格，应该可以认为上海的业务是销售工作的一项服务，也应该按照国家发改委的规定，明码标价销售。

限购项目对外称不限购

    此外，中信地产上海体验馆接待人员向《每日经济新闻》记者透露，中信地产海南项目全部不受限购令限制，即使是明令限购的海口和三亚，省外购房者一样可以购买。这一消息得到了位于海口的中信台达高尔夫社区售楼处的确认。

    根据介绍，即将在7月份推出销售的上述楼盘由于并不处于海口的城市中心，不在限购令范围内。销售人员还透露，中信的海南项目有可能会推出分期付款的活动，上述信息也得到了中信地产海南分公司的品牌负责人证实。

    但是，海口市政府的工作人员却透露，海口的限购令执行范围是海口全市，台达高尔夫社区所在区域同样属于海口市下辖，一样要受到限购令措施的限制。

    对此，海南分公司的品牌负责人解释说，是因为海口的限购政策多变，才导致中信地产未能很好地执行限购令政策。而如果海口最终明确所有区域都履行限购政策，中信地产也将会改变海口项目的销售计划，改推其他类型的产品，但是对中信地产的销售业绩不会有太大影响。

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夺销售冠军  中信北京楼盘低价“造市”

每经记者  叶书利  发自北京

    调控高压下，中信在北京的楼盘“中信禧园”，以低价为自己制造了市场。北京市房地产交易管理网数据显示，该楼盘是今年初以来中信在北京推出的唯一楼盘，于1月20日开盘，推出568套房源和196个地下车位。截至5月10日，除了一些被抵押的房源外，其他未抵押房源皆已售出。中信还凭此楼盘的优异表现，夺得第一季度北京销售冠军。

    在地产调控背景下，中信禧园能取得如此佳绩，主要缘于其低价开盘策略。

    北京市房地产交易管理网数据显示，目前该楼盘的成交均价为37997元/平方米。相比较周边楼盘而言，这个价位属于低价。中信禧园地处北京南二环，目前周边只有一个名为凯迪尚府的在售楼盘。今年1月中下旬以来，该楼盘销售均价为4万元/平方米。中信禧园与旁边同为中信开发的中信城一期的二手房比较，价格还比后者略低。

    搜房网的统计数据显示，同一位置的中信城一期，近几个月的二手房成交均价为4万元/平方米左右。如5月10日链家地产旗下挂出一套中信城一期的二手房，建筑面积为90平方米，报价410万元，单价高达45556元/平方米。