【编者按】泉州672套新房试水网络竞价 前两批溢价超10%

每经记者  尚希  发自北京

    对网络售房感兴趣的显然远不止潘石屹一个人。昨日（5月12日），《每日经济新闻》记者在北京金马甲产权交易中心的动态报价大厅中发现，来自泉州产权交易中心的50套房源正在接受自由报价，报价截止时间为5月14日上午9时。

    产权交易所也开始  “网络售房”？对此，北京金马甲产权网络交易有限公司（以下简称金马甲）总裁樊东平在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在此之前，产权交易所涉及的房产业务仅停留在存量房的产权转让交易中，从未涉及新房销售。但现在已有越来越多的开发商愿意与当地的产权交易中心合作网络售房。

    在查询了此次挂牌接受报价的房源信息后，记者了解到，在线接受报价的房源为泉州城东新区海城花苑小区，属于预售新房，每套房源报价在5000~6000元/平方米不等，其中19套房源显示“已出价”。该小区共有672套房源，将分批次陆续上线，每批接受报价的周期为5天。

    而在此之前，该小区已通过网络竞价成功交易了两批房源，共146套。据了解，第一批96套房成交总起始价为7336.2万元，成交总额为8429.5万元，平均溢价率达到14.9%，单个标的的最高溢价率为31.45%。第二批标的50套房产的起始价为3666.95万元，总成交价为4075万元，平均溢价率达到11.13%，单套房屋的最高溢价率为22.2%。

    “虽然已售的房源都实现了较为客观的溢价率，但这一成交均价远远低于周边楼盘。”樊东平告诉记者，目前该小区附近的在售新房均价在8000元左右，价格优势使得前两次上线的房源成交量为100%。

    但真正愿意“让利”的开发商又有多少？记者在查阅了北京产权交易所、广州产权交易所等十多个交易机构，并未发现有类似泉州产权交易所挂出的房产交易大单。“各地产权交易所目前也在和一些开发商进行接触，但目前还是仅停留在国资背景的开发企业。”樊东平告诉记者，与开发商接触首要的一点就是要让他们让利，通过合理的价位快速交易回笼资金。目前民营开发企业还很难作此尝试。

    就在此前，潘石屹通过网络竞拍“无底价竞拍”出两套商铺之后，一发不可收拾，表示要搭建一个网络售房平台，将所有的房子都放到网上来卖。

    而伴随着“无底价竞拍”而来的仍有众多网友的质疑，“网络竞拍卖房”究竟有没有托儿？价格又该由谁来把控？相比于潘石屹拿出的两套商铺来说，此次金马甲陆续上线的600多套住房更是引起了购房者的关注。

    记者发现，在动态报价大厅，每套房源标明了朝向、户型图及起始价格，报价幅度为50元。房源交易系统与大盘交易类似，价格根据购房者出价时时变化。樊东平向记者解释，通过产权交易中心出售的房源，并非“无底价”，而是由委托方（房产开发企业）提供起始价，在报价期间，购房者通过“V字形”报价系统出价。

    “在固定期限内，如果无人应价，价格则由系统自动降价，直至有人应价。到期之后价高者得。”樊东平表示，这样一来价格的决定权在购房者手中，而这一价格也才真正反映了该区域市场消费者能够承受的房价。

    而对于网络售房能否为开发商节约成本，业内也有不同的观点。此前易居中国董事局主席、CRIC（中国房地产信息集团）董事会联席主席兼总裁周忻在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于房地产销售中间环节很少，都是直接由开发商、或开发商通过代理公司来面向购房者，所以即便是通过网络也很难为开发商节约成本，只是多了一种补充销售模式。

    对此，樊东平告诉记者，通过产权交易中心销售房源，开发商原则上要暂停线下销售。购房者定价机制所实现的快速成交有利于开发商资金回笼，而且目前产权交易机构并不会直接从开发商手中收取手续费，只会从交易完成的增值部分中收取大约5‰的提成。