【编者按】违规楼盘停售两月涨价二成仍受追捧？

每经记者  杨羚强  发自上海

    上海一家楼盘因未一次性公开全部准售房源对外预售、通过网下签订商品房定金合同等原因受到公开处罚，并且连续两个月未销售。但日前该楼盘重新上市销售后，尽管新推房源售价较上一批房源价格上涨超过20%，但据销售人员介绍仍卖出了200多套。

    据中房信统计，目前售价较去年四季度上涨的楼盘占所有有销售房源的66%左右，其中有15个楼盘目前的成交价格较去年四季度上涨了10%。不过，房地产业内人士却普遍不看好目前的楼市。

    今年2月，上海市住房保障和房屋管理局发布  “违法违规销售商品房的行政处罚（处理）情况公示稿”，公开处罚了上海滩大宁城。上述公示稿称，“上海滩大宁城”项目销售过程中，未一次性公开全部准售房源对外预售、通过网下签订商品房定金合同。近日，闸北区住房保障和房屋管理局根据  《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等规定，对楼盘开发商上海屹申房产开发有限公司作出责令限期改正的行政处理。

    中房信的统计数据显示，在2月份之后，上海滩大宁城就一直没有成交。有报道称，售楼处当时对外表示项目一期已售完，目前没有新房源。而在4月份新开盘时，该项目最新报价已达到34000元/平方米。搜房网显示，该楼盘去年的销售报价是28000元/平方米，在不到半年的时间里，该项目的销售报价上调了至少20%。中房信监测的上海滩大宁城成交均价虽然没有报价那么高，但也达到了31667元/平方米，与前期相比上涨幅度同样超过20%。

    上海滩大宁城的销售人员说，现在销售的这一批房源和上一批房源一样，也是公寓。至于价格调高则是公司的决策。销售人员表示，目前已卖掉200多套房源。但中房信提供的网上房地产监测数据则显示只销售了10多套。销售人员说，这可能是因为订金签约还没有被计入销售中。

    《每日经济新闻》记者通过网上房地产证实，该楼盘确实有大批房屋已被预订。

    由于上海滩大宁城之前在销售过程有违规现象并被处罚，因此它热销的真实性受到业内的质疑。上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，从去年4月开始，上海的房价上涨速度就已开始下降，这种提价真假难辨，很难说明市场是否回暖。

    不过，中房信分析师薛建雄表示，以上海滩大宁城和周边的情况作对比，可以发现目前这个楼盘价格并不算贵。因此，提价后仍然热销的现象有可能发生。

    中房信的统计数据显示，目前每月能有5套以上房源成交的144个楼盘中，有66%左右售价较去年四季度上涨，其中有15个楼盘的成交价格涨幅超过了10%，占总量的11%。薛建雄说，多数楼盘价格还是在涨，只有少数楼盘的售价较年前有下跌。

    但上述房价涨幅并不被认为是楼市完全回暖的征兆。华燕高级分析师张宏伟说，回暖可以从楼盘的蓄客期来判断。一般楼盘的蓄客期是3个月，而包括上海滩大宁城在内，上海多数楼盘的蓄客期长达6个月，这也反映出上海楼市还未出现真正意义上的回暖。

    宋会雍也认为，即使有一部分楼盘成交放量，这也只能说明局部成交放大，并不表示整个市场回暖。