【编者按】签约率近九成北京房山长阳逆市火爆

每经记者  尚希  发自北京

    就在昔日备受追捧的北京通州房源现“滞销”、签约率不足两成时，北京房山长阳地区却以近九成的签约率跃升北京楼市新的“销售冠军”。

    北京房地产交易管理网数据显示：近半年多来（2010年10月1日~2011年4月17日），长阳区域供应的住宅项目为10个，提供住宅套数为4476套，签约套数已高达3979套，签约率高达88.9%，是同期通州全区签约率的4倍。

    “从2009年开始，房山地区发展非常迅速。地铁房山线的开通等也给长阳等区域内热点带来了明显的定位升级。”在北京中原地产三级市场研究部总监张大伟看来，长阳地区已取代通州，成为北京楼市最热门的地区。

    自2009年以来，房山住宅地块供应占到全市的20.5%，为最多的区县。中原地产统计数据显示，截至5月10日，北京年内供应的商品房住宅房源总套数为13000套，其中房山长阳区域就有2850套，占年内市场供应总量的22%。

    在配比大量保障性住房的同时，该区域推出的住房产品主要是中低价位、中小套型商品住房，套总价在200万元以下，150万元及100万元以下也占很大比例。这部分房源主要针对刚性自住需求和改善性需求。

    如此集中的供应，加之有保障性住房的价格标杆，使该区域楼盘的价格相对来说  “理性”很多。张大伟向《每日经济新闻》表示，长阳近期供应的1500余套限价商品房项目明显给区域市场带来变化，“目前房山均价在15000～16000元左右/平方米，消化了部分北京的刚需，给通州等区县的价格带来了明显压力。”

    张大伟算了一笔账，按照单套90平方米的住房，通州最近半年来的签约均价19450元/平方米，房山区签约价格仅为14890元/平方米。一套房总价相差逾40万元，这对刚性需求的购房者来说不是小数目。据中原地产统计，通州的商品房户型平均在100平方米左右，房山区域大部分房源集中在90平方米。看似相差不大，但房山成为更多刚需选择房山的理由。此外，通州二手房市场较活跃，大量之前的空置商品房再上市影响商品房的销售，而房山区因楼市基本从2009年开始升温，二手房市场所占比例很小，对商品房的影响很小。