【编者按】尽管有300余名温州看房客前往现场，但杭州房展会3万多套可售商品住宅房源中，仅成交了203套。

核心提示：尽管有300余名温州看房客前往现场，但杭州房展会3万多套可售商品住宅房源中，仅成交了203套。

5月15日，杭州位于和平会展中心的一场房展会，出现6辆大巴，带来一支300人的温州看房团队伍。

这一场房博会，来了95家开发商、11家中介，有90多个可售楼盘。

5月16日，房展会闭幕。不过，在抵达时引起了一阵喧嚣的温州看房团，在离去时却并未带走多少成交合同，市场依旧以观望收场。

据本报记者了解，房展会杭州3万多套可售商品房住宅房源中，仅成交了203套。

“所谓的温州看房团，无非就是炒作而已。”浙江时代商务律师事务所主任邱世枝对记者表示。邱为温州资本的活跃人物，曾带领诸多温商赴台考察金融业，他表示，这并不意味着温资又重入房地产，不排除零星的组团看房现象，现在大规模的组团看房基本没有。

作为一房一价实行的第一周，中国指数研究院统计显示，5月2日-5月8日，全国35个重点城市中，25个城市住宅成交量下跌，其中江浙地区的诸多成交量成交量下探较为明显，温州跌幅最高达50%。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华对本报表示，目前此轮的调控是长期的行为，至少在政策面上不会出现松动，市场也没有理由在此时有松动的迹象。

中国指数研究院统计显示，全国重点城市中，除了广州和深圳之外，北京、上海、武汉、杭州、南京、天津、成都和重庆上周成交量均下跌，跌幅靠前的重庆、北京分别为48.69%、35.13%。

“5月的市场的情况，应该是价格会跌一点，但慢慢成交量会放多。”上海易居研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示。

根据搜房网二手房数据监控中心提供记者的数据，2011年5月09日-5月15日，上海二手房挂牌均价为25214元/平方米，环比上周下跌0.78%，这也是进入5月份以来上海二手房挂牌价格的首次下跌。

记者同时了解到，上海豪宅星河湾，由于一房一价的政策，曾经坚挺的价格也出现了97折左右的折扣。

就在杭州此次房展会上，除了主办方借温州看房团聚集人气之外，开发商同样也搬出一次性付款打折、车位打折、团购优惠等促销措施。甚至有开发商提出替购房者补交社保 以规避“外地人不能买房”的限购令，但市场观望的形势未见转变。

“事实上，从这波楼市调控的新政开始，尤其在温州这一片，组织的看房团就越来越少了。”邱世枝告诉记者，“目前圈子里头的人普遍认为，投资房产并不是最好的选择，很大一部分资金都收回来在民间放贷，虽有风险但收益率比房子高。”

邱世枝认为，温州的资金讲究灵活，资本的利用率比较高，近两年来，可能楼市难以有比较大的起色，所以主流的温州资金可能不会聚焦楼市，杭州房展会上难有温资抄底。

杨红旭表示，由于受到购房者买涨不买跌等情绪影响，开发商作为卖方在价格上死扛，不愿轻易降价，然而在限购、限贷等严厉调控政策下，购房者降价情绪愈加浓厚，与开发商陷入激烈的观望博弈状态。

“按照目前的情况，房价下跌还缺少一位带头大哥对房价进行幅度大一点的降价，如果有这个标杆效应，将出现连锁反应，甚至可以影响到全国。”北京房地产一家咨询机构人士表示。