【编者按】与市场感受有悖，可能是统计方式出现偏差

　　【财新网】（实习记者 邢昀）4月，中国大中城市新建商品住宅环比价格多数上涨。统计部门称，环比涨幅均小于1%，研究机构发现，当月一线城市新建住宅环比价格涨幅扩大，这可能是统计方式出现偏差，或只是暂时现象。

　　国家统计局5月18日公布，70个大中城市中，4月新建商品住宅环比价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。与3 月份相比，4 月份环比价格下降的城市个数减少了3 个，价格上涨的城市增加了6 个，环比涨幅比3 月份缩小的城市有26 个。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭今日发出报告称，“这一趋势逆转了自1 月以来环比上涨城市减少的态势，在楼市持续降温、4 月成交量明显萎缩的背景下，属于异动，与市场实际感受相悖，可能是统计方式出现偏差。”

　　报告分析得出，4 月份一线城市新建住宅价格涨幅最大，为0.45%；三线城市涨幅最小，为0.26%；二线城市涨幅为0.35%。报告认为，一线城市环比房价涨幅的再次扩大，如果不是房价统计方式出现偏差，则意味着调控效果正在弱化。

　　4月新建商品住宅环比价格下降的城市为南京、成都、安庆、牡丹江、赣州、平顶山、岳阳、三亚和遵义。除南京和成都外，其余均为三线城市。

　　杨红旭在接受财新记者采访时表示，“4月房市趋势是，价格保持僵持，但是交易量下降的势头要比价格下降的势头更明显。目前购房者处于观望状态，房市继续僵持。”

　　他认为，4月房价异动，极有可能是统计方面出现偏差，即新近调整过的房价统计方式还不够完善，不能很好地反映同质楼住宅的价格变化。由于当前商品住宅市场成交量依然低迷，价格环比涨幅不可能持续扩大。他预计未来数月出现负增长的概率很大。

　　“如果统计方式没有出现偏差，则这种价格涨幅扩大的态势，对于调控效果的显现非常不利，若5月-6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致中央新一轮调控政策的出台。”易居的报告这样判断。

　　中国指数研究院今日公布的房地产企业监测月报显示，4月近五成城市成交面积环比下降，四成城市跌幅接近或超过30%。而且，由于一季度所监控的房企资产负债率偏高，4月销售回款不甚理想，企业不得不寻求外部融资。

　　也有研究人士认为房地产价格并不会持续下跌。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存表示，目前市场的僵局是依靠不间断的政策维持的。他说，“房价不会出现拐点，房产市场问题的解决不可能一劳永逸。未来两年房价是否会暴涨倒是应该担心的问题。”

　　陈宝存指出，当前国家依靠保障房解决楼市问题，但是保障房解决不了商品房的需求。

　　“进入城市发展的农民工、大学生的房屋需求很难满足，最需要保障房的似乎越来越明显地徘徊在保障之外。市场要解决的本来是改善性需求、新增城市人口的住房刚需，但是这些似乎都没有得到满足。”他指出。

　　各地的限购只不过是给保障房工程完成争取时间。另外保障房的建设计划会挤占一定的商品房土地供应，进而对土地价格造成影响。所以，房地产市场未来还是会有大波动。■