【编者按】链家地产首席分析师张月称，如果降低中介收费标准，不仅是小型中介，中型、乃至部分大型中介都将会受到冲击，导致整个行业规模明显的萎缩，并不利于二手房市场的发展

　　【财新网】（记者 张艳玲）调控房租以及降低房地产交易中介收费标准已成为北京市价格部门的工作重点。这引发了一些房地产中介机构的担忧。

　　北京市生活必需品应急调控协调小组5月20日召开会议，要求有关部门“确保本市生活必需品市场供应和价格稳定，确保广大市民生活和社会稳定”。其中除了提到要保障农产品等生活必须产品的价格稳定，第二点就提到要“采取有效措施抑制房租价格过快上涨”。而调控房租的主要手段，也包括“积极研究降低本市现行房地产交易中介收费标准，规范中介市场价格行为，严厉打击房屋交易价格违法行为”。

　　对此，房地产中介公司链家地产发布报告称，北京市发改委要从规范“中介服务”“市场价格”和“建立政府主导的中介机构”三方面规范租赁市场，租赁市场将进入实质调整阶段。

　　链家地产首席分析师张月认为，目前租赁市场“收费混乱、吃差价”现象仍然存在，政府将进一步规范中介市场价格，严厉打击房屋交易价格违法行为，在明码标价的基础上，对代理服务的收费标准、分居室出租的价格行为提出明确的规定，此举可以提高中介机构的规范性。此外，政府将公布区域房屋租赁价格参考标准，通过信息引导抑制房屋租金不合理上涨。

　　不过，张月强调，上述不规范现象和租金上涨，其根本问题是租赁市场供需不平衡；加之北京市禁止非居住用途地下室出租和群租，将有很大一部分人群需要重新找房，面临着租房难和租金高的两大压力。她认为租金上涨速度远不如房价涨幅，以租养贷入不敷出的比例目前达到40%以上，以租养贷的压增大，也会在一定程度上增加租金调控的难度。

　　张月表示，价格指引能起到稳定租金的作用，但影响租金的因素很多，制定租赁指导价的难度很大，平均租金可能并不能反映市场真实的状况。楼市自2010年来持续调控，成交量严重萎缩，中介市场份额明显下降。面对这样的市场压力，中介机构收取的服务费已经大大降低，普遍低于2.5%的标准，一些中小型机构实际收取的中介费用甚至不到2%。如果降低中介收费标准，不仅是小型中介，中型、乃至部分大型中介都将会受到冲击，导致整个行业规模明显的萎缩，并不利于二手房市场的发展。

　　她指出，调控租金的关键是促进中介行业提升自身的服务质量和加强规范性。如果能鼓励更多的房屋进入租赁市场，将可以明显的缓和租金上涨速度。张月建议，在房屋空置期间收取一定税费，盘活更多的空置房源，或者通过调节存量房交易的税费来促使更多的业主由售转租，可能才会有效促进供应的增加。■