【编者按】易居研究院5月23日发布的《我国房地产开发企业资金问题研究》报告指出全国房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速，企业自筹资金比重处在历史高位，企业融资环境明显趋紧。该机构预计，2011年二季度，房地产开发企业资金可能进入预警区间。

　　第一财讯 易居研究院5月23日发布的《我国房地产开发企业资金问题研究》报告指出，根据第一季度数据计算发现，目前，全国房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速，企业自筹资金比重处在历史高位，企业融资环境明显趋紧。该机构预计，2011年二季度，房地产开发企业资金可能进入预警区间。

　　易居研究院指出，一季度房地产开发企业资金状况不容乐观：房地产开发企业本年资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等系列因素的影响下，房地产开发企业资金链逐渐趋紧。

　　二季度房地产开发企业资金可能进入预警区间。易居研究院认为，房地产开发企业融资环境依然严峻。随着央行持续紧缩银根、连续多次加息，不少开发商开始面临着融资难的局面。

　　此外，受楼市相对低迷的影响，二季度房地产开发企业资金仍难以快速回笼。预计未来一段时间，楼市调控政策仍将维持偏紧态势，尽管开发商有可能采取以价换量的方式销售，但商品房销售金额仍难实现大规模的快速回笼。

　　易居方面认为，对于资金链相对紧张的开发商来说，除了拓展多元化的融资渠道，积极寻求联合经营的机会之外，关键还是要采取“销售为王”的市场策略取代“利益最大化”的市场策略，将资金回笼放在企业阶段性战略的首位，积极采取打折、促销等方式快速销售。