本周美国驴象两党继续围绕提高14.3万亿国债上限的议题讨价还价，这场预算战争很可能对相对坚挺的华盛顿房地产市场带来新的打击。

房利美的一位工作人员最近告诉我，他发现华盛顿部分社区的房价在最近几个月已开始下滑。他认为这是由美国联邦政府的预算削减计划所造成的，因为“华盛顿的房价不与经济周期同步，而是与预算周期同步”。

金融危机爆发以来，华盛顿的房地产市场相对坚挺。Case-Shiller房地产价格指数显示，到今年2月份为止，华盛顿的房价指数已经保持了连续15个月的增长。但Zillow房地产价格指数显示，今年3月份华盛顿房市指数比上月下滑0.2%。

就连美国总统奥巴马也面临房产贬值的威胁。房地产数据统计公司Zillow在5月23日发布的评估报告显示，白宫在过去30天内已经贬值72.6万美元至2.62亿美元，这离白宫3.31亿美元的峰值价格相去甚远。

美国联邦政府“节衣缩食”之所以给华盛顿房市带来如此大的影响，是因为这座城市里绝大多数的人都是直接或间接“吃公家饭”。

房利美的这位老兄说，华盛顿居民中数量最多的要算政府公务员、律师以及国防项目承包商，他们的收入都直接或间接地与联邦政府预算相挂钩。

今年4月通过的2011财年预算案规定，美国联邦政府必须在9月30日之前削减385亿美元支出。而共和党依照众议员保罗·莱恩的方案，要求美国在未来10年内削减支出6.2万亿美元。

山姆大叔节衣缩食之后，这些华盛顿主流居民的收入自然随之缩水，房地产市场也就面临向下压力。

从2010年11月开始，奥巴马已对联邦政府公务员的薪水进行了冻结，在此后两年内不会增加公务员的工资支出。而伴随驴象预算战争的升级，一些政府部门甚至要“精兵简政”，一些公务员可能丢掉饭碗。预算削减同样影响到了律师事务所、K街游说公司以及国防承包商们的业务。

国防项目承包商们现在就很着急，传统基金会政府关系研究主任布莱恩·达林就告诉本报记者，一些国防项目承包商们最近老是向他打听驴象预算战争的最新动向，因为这直接关系到他们年底能拿到多少奖金。

房利美的这位老兄说，他相信华盛顿房价在未来几个月还会继续下滑，不过目前西北部社区房价将相对稳健，而一些地段不太好社区的房价可能出现比较大的跌幅。