【编者按】鉴于近几年部分城市商办用地大规模放量，未来市场消化情况存在压力

　　【财经网专稿】记者 赵璐璐 5月25日，记者从中原地产获知，4月份15个重点城市商办土地成交面积和成交额环比大幅下降，已到2010年下半年以来的最低位。

　　根据中原地产监测的15个重点城市4月份土地供应和成交数据显示，商办土地供应面积为221万平米，环比增加38%，但同比减少17%，低于前12个月247万平米的平均供应水平。

　　15个重点城市商办土地4月成交面积和金额分别为66万平米和88亿元，环比分别大幅减少71%和45%，达到自2010年下半年以来最低位。其中4大一线城市成交额环比下滑近8成，在15个重点城市中占比约为25%。成交比较活跃的大都是国内二线核心城市，包括沈阳、杭州和南京。

　　此外，据中原地产监测的15个重点城市相关数据看，居住用地占比同比下降14个百分点，商办用地占比同比基本持平，两者供应面积占全部用地比重分别为27%和14%。

　　统计数据表明：2011年前4个月，15个重点城市商办用地供应仅为2010年全年供应的24%，仅广州、天津、南京、长沙4个城市超过去年全年商办用地供应1/3，分别为52%、84%、68%、86%。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为：鉴于近几年部分城市商办用地大规模放量，未来市场消化情况存在压力。

　　2007年到2011年，北京、上海、成都3城市的商办用地供应出现逐年大幅增加的现象。上述新增土地供应将在未来几年逐步进入商办物业市场，对写字楼租赁市场已产生明显冲击。而近期上海、成都写字楼租金之所以上涨较为缓慢，一个重要原因是写字楼市场显示出供大于求的现象。

　　而广州、深圳、杭州3城市商办用地供应情况则呈现较为合理的水平，故深圳、广州写字楼租赁市场最近一年始终表现较好；杭州写字楼市场在逐步消化之前由于过大供应，促使租金快速进入上涨通道。

　　（证券市场周刊供稿）