【编者按】中国市场的市值现已超越一万亿美元，成为继美国及日本后，第三个可投资物业市值超越一万亿美元的国家

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 5月31日，国际房地产服务公司戴德梁行发给记者的邮件显示，亚太区内以中国及澳大利亚的可投资物业市值增长最高，以美元计算分别为24%及25%。中国市场的市值现已超越一万亿美元，成为继美国及日本后，第三个可投资物业市值超越一万亿美元的国家。

　　邮件称，2010年亚太区市场可投资物业的市值按年上升了14%，主要由中国及澳大利亚所带动；预计到了2011年年末，亚太区物业市值将会超越美国。

　　戴德梁行发表报告《Money Into Property》提到，去年环球房地产的投资额按年增长了76%至3,420亿美元，是2007年5,970亿美元以来的新高。亚太区去年投资额增长超过一倍（116%）至1,580亿美元，首次超过了欧洲，成为全球房地产投资额最高地区，主要由于中国及日本在2010年上半年有较大的房地产投资增长。2010年中国房地产投资额占整个亚太区的57%。

　　《Money Into Property》2011，指出去年环球市场普遍以去杠杆化为主调，唯独亚太区的贷款与估值比率上升，主要由于中国的私债在去年增加了26%。戴德梁行全球研究部主管Hans Vrensen表示：“中国去年的公债增加了超过60%，带动亚太区的公债增加。虽然区内多个国家都致力降低银行发放房地产相关借贷的比率，但发展商仍可透过发债的方式来集资，绕过政策的阻挠，这种情况在中国大陆及香港尤其普遍。”

　　中国大陆市场去年全年有1,515宗超过100万美元的大额投资，包括楼宇及土地交易，共涉及款额为1,570亿美元。成交宗数按年上升了58%，款额则按年上升了94%。全年的交易主要集中在二线城市，其宗数已超越一线城市，占了整体成交额亦达到60%。这个情况在2011年第一季度仍然持续。

　　2010年中国大陆房地产投资额中，有94%来自国内投资者，他们较快掌握市场信息，投资力度亦有增加。与此同时，外国投资者在中国市场也较活跃，2009年的投资金额为50亿美元，至2010年已增至90亿美元，占总金额的比率则与2009年一样维持在6%。去年外国投资者购买土地多于购买楼宇，但无论是对国内或国外的投资者来说，国内企业的扩充，以及跨国企业纷纷来华开设公司，都会刺激中国大陆成熟市场的租务需求和租金升幅，预料中国商用物业对投资者的吸引力将会继续增加。

　　（证券市场周刊供稿）