【编者按】在中国第九届中国房地产投融资大会上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，房地产政策和市场环境正在发生变化，房企应当适应这些新变化。

　　第一财讯：6月1日，在中国第九届中国房地产投融资大会上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，房地产政策和市场环境正在发生变化，房企应当适应这些新变化。

　　他表示，目前过度膨胀的住房需求正在变化。过度投资性需求正在并将继续受到政策抑制。过度恐慌性需求伴随预期变化正在得到缓解。过度超前性需求也将趋于理性。以住为核心，企业创新需要着力提高住宅使用的附加值。

　　同时，过度宽松的信贷环境正在变化。信贷规模和利率正进一步趋于正常化，资金使用成本提高是大势所趋，企业偏重于间接融资、债权融资的观念需要应势改变。专业化的机构投资性企业的出现将有利于市场健康房展。

　　此外，过度快速上涨的房价正在变化。抑制房价的过快上涨是管理通胀预期、减缓贫富差距扩大的重要方面。政府控制投资性需求的政策将是长期的。增加供应的政策措施也将有助于调整供求关系。依靠房价、地价快速上涨的盈利模式难以持续。

　　过度低风险的盈利机会正在变化。过去房地产企业更多地是在低风险环境下赢利。今后企业在竞争中的风险加大，优胜劣汰加速。企业应具有良好的法律意识、较强的社会意识和自觉的国情意识，才有持久的生命力。