【编者按】楼市成交乏力 深圳多个楼盘降价促销

每经记者  胡廷鸿  发自深圳

    自4月底中海在深圳率先降价促销之后，刚刚在港交所上市的深圳本土开发商莱蒙国际（03688，HK）也加入降价大军。尽管如此，由开发商降价带来的热销场面并未持续，从最近3周深圳楼市交易数据看，一二手房成交量连续下跌，但价格依然坚挺，且有小幅回升。

降价传言引发已购房户反弹

    莱蒙水榭春天原定于5月底开盘，但据称由于申报均价为2.4万元/平方米，超出政府要求的均价不得超过2.1万元的限制，因此项目一直未能拿到预售证而不得不推迟。对此，水榭春天项目人士告诉记者：“目前价格还未确定，2.1万元的均价只是外界的传言，并未经开发商同意。”但该人士证实楼盘将于近期开盘，具体时间未定。

    如果传言如实，与莱蒙国际二期的均价2.6万元/平方米相比，三期的价格直降了约5000元，降价幅度接近20%。降价传言也给了早前高价购房者“当头一棒”，有业主声称如果降幅真的如此之“狠”，将集体找开发商讨要说法。

    此前，为达到控制房价涨幅的目的，业内纷纷传言深圳将执行限价政策，具体做法是采取新的预售备案系统，对高端项目进行价格限制，并分片区制定均价上限，超过价格上限的将不能获准预售。随后，由限价楼盘引发的降价潮开始出现。自从中海降价潮引发数千人抢购之后，万科清林径项目也以限价楼盘名义开盘发售。随后，5月1日，佳兆业大都汇项目也将均价由2万元/平方米降到1.7万元/平方米。

成交低迷促开发商降价

    当前，多个地方政府正执行“一房一价”的限价政策，受此影响，不少购房者认为房价还有下降可能，纷纷采取观望的态度。由此也导致楼市一二手房成交量持续下滑。据世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交407套，环比下降15.9%；成交面积3.73万平方米，环比下降8.8%。二手房市场共成交1842套，成交套数环比下降3.8%，成交面积为15.86万平方米，环比下降2.4%。

    对此，世联地产市场研究部研究员卫旭华认为，限购和限贷对楼市成交影响较大。而此前，一些低价入市楼盘并没有拉动成交量上涨。实际上，从近3周深圳一手房成交数据看，已经连续3周出现成交套数下滑。

    从5月份来看，深圳新推项目定价普遍不高，很多还有降价促销的动作。但当前调控政策不见松动，导致楼市低迷，开发商出于加大推盘以缓解资金压力的考虑，降价促销已成无奈之举。

    世联地产市场研究部首席分析师王海斌认为，由于限购、限价等调控政策不断加码，开发商资金链承压，部分开发商或降价促销以回笼资金。

新闻链接

5月百城住宅均价继续上涨

每经记者  张敏  发自北京

    来自中国指数研究院的最新数据显示，今年5月，全国100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨5.12%。今年以来，百城住宅价格持续上涨。

    其中，5月有76个城市的住宅价格环比上涨，3个城市持平，21个城市环比下跌，但多数城市的房价涨跌幅在1%以内。报告显示，此次涨价以二三线城市为主。环比涨幅居前的城市分别为乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲等。5月十大城市平均价格为15820元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨3.94%，低于百城平均水平。其中，包括京沪穗深在内的6个城市房价环比上涨，杭州、天津等4个城市住宅价格环比下降。

版权合作及网站合作电话：021-60900099转688 读者热线：4008890008     广州：020-89660257