【编者按】6月9日上午，上海嘉定3幅宅地及1幅商业用地进行出让，总成交面积23.9万平方米，成交金额35.66亿元，溢价率都不高，不超过40%。

　　第一财讯：6月9日上午，上海嘉定3幅宅地及1幅商业用地进行出让，总成交面积23.9万平方米，成交金额35.66亿元，溢价率都不高，不超过40%。

　　其中，三幅住宅地块的成交楼面地价都在9600-10200元/平方米，较一年半前成交的一幅嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块高达13199元/平方米的地价有了近三成的降幅，和半年前被退地后重拍的南翔走马塘地块价格持平。

　　现场业内人士纷纷指出，随着调控的深入，开发商面对优质地块已日趋理性，拿地也愈加谨慎。

　　6 月9日成交的3幅住宅用地中，德园路以东、金通路以北地块，被上海同济房地产有限公司与同济大学建筑设计研究院以6.512亿元摘得。嘉定南翔槎溪路以西、金通路以南地块被泰路实业发展有限公司和好世投资（香港）有限公司摘得，成交价15.6094亿元。高泰路以南裕民路以东地块被旭辉集团股份有限公司摘得，成交价1.03亿元。

　　面对最新的区域地价行情，上海嘉定新城发展有限公司投资发展部一位经理在接受《第一财经日报》记者采访时表示，价格偏高或偏低应该由市场来判断。

　　一位来现场观摩拍卖的开发商对记者表示：“今天成交的整体情况我个人感觉还是比较理性的，现在市场面临的不确定因素很多，包括宏观调控、银行信贷收紧等等，资金就是我们的生命线，房地产其实也是一个资金密集型的行业，我们毕竟是民营企业，相对来说比较谨慎。”

　　另一位长期跟踪土地市场动态的开发商亦认为，上述3幅宅地成交价在预料之中。

　　而对于后市，易居分析师付琦认为，从今天上午成交的三宗土地的情况来看，目前开发商对于土地价格的心理预期都比较相近。“这说明上海的地价已经跌到开发商普遍能够承受的范围之内。同一水平的价格有多家开发商出价，代表行情已经见底。”不过，因为上海的土地相对稀缺，而且上半年推出土地的高潮已经过去，对于下半年行情是否将会出现回升，目前还不能确定。