【编者按】北京两豪宅未执行一房一价或源自两个版本政策“打架”

每经记者  叶书利  发自北京

　　  北京知名豪宅紫玉山庄目前正以2100万~4400万元/套的价格对外出售。

    但在北京市房地产交易管理网上，查不到该楼盘每套在售房源的任何价格信息，未按照一房一价新政公布价格信息的情况也发生在北京另一个知名豪宅北京玫瑰园身上。也就是说，这两个楼盘未按照国家发改委发布的一房一价新政规定公布相关价格信息。

    对此，北京住建委房屋市场管理处工作人员解释说，根据去年4月住建部发布的一房一价相关政策，一房一价政策只适用于期房住宅，而这两个豪宅目前是现房销售状态，因此不属于一房一价政策管辖范围。

    但由国家发改委发布、并于今年5月1日起实施的一房一价政策却规定：现房销售也在该政策管理范围内。

两豪宅未执行一房一价

    以紫玉山庄楼盘于2007年5月22拿到预售证的这批房源为例。北京市房地产交易管理网的信息显示，该批房源共推出33套豪宅，目前已成交16套，还有17套豪宅在售。但这17套仍在售的房源，在该楼盘页面的“住宅拟售价格”栏全为空白，未公布任何价格信息。在销控表中，同样没有任何价格信息。

    而由国家发改委发布，并于今年5月1日起执行的  《商品房销售明码标价规定》中规定：“商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格”，且“按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价”。

    同样奇怪的是，该楼盘目前仍在售的17套豪宅，每套房屋资料公布的建筑面积与套内面积皆相同，也就是说，房屋的得房率为100%。而根据行规，一套商品房的得房率一般在80%~90%左右，如何能达到100%？

两版本“打架”导致误会？

    《每日经济新闻》记者欲联系北京紫玉山庄与北京玫瑰园开发商，但两家公司前台皆以没有对接媒体的相关部门为由而挂断电话。

    由于北京市房地产交易管理网隶属北京住建委，本报记者从北京住建委房屋市场管理处得知，两个豪宅未执行一房一价政策，或许是两个版本的一房一价政策“打架”所导致的误会。

    早在2010年4月13日，住建部就发布了  《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，该通知对期房住宅项目作出规定：“取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。”

    根据此规定，自2010年5月起，北京住建委对北京在售的期房住宅开始实施一房一价政策。

    今年3月16日，国家又出台了新的一房一价政策，并于5月1日起在全国推行。不过，这次新政的主导者变成了国家发改委，而不是之前的住建部。

    在今年的一房一价新政中，除了住建部版本的一房一价规定的期房住宅领域外，新的一房一价政策规定：“取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。”也就是说，国家发改委版本的一房一价的政策管辖范围已将现房销售包括在内。

    两个部门出台的两个版本的一房一价政策，先后在北京落地，导致了一定程度上的“打架”。

    对于北京市房地产交易管理网上两个豪宅未执行最新的一房一价政策，北京住建委房屋市场管理处一位工作人员解释说，根据去年住建部发布的一房一价政策，只有期房才属于一房一价政策管辖范围，而现房不在一房一价政策内。两个豪宅目前皆属于现房销售状态，因此没有按一房一价规定进行相关公示。

    当被问及今年国家发改委发布的一房一价政策也适用于现房销售时，这位工作人员说：“国家发改委发布的一房一价政策，面向的是价格主管系统，而非住建委系统。”

    他进一步表示，目前北京住建委正在针对现房销售建立一房一价的管理系统。“毕竟现房销售中，也不能任由开发商想卖多少就卖多少，但这是个系统工程，近期会在北京市房地产交易管理网上逐步建立起来。”

版权合作及网站合作电话：021-60900099转688 读者热线：4008890008 北京：010-58528501        上海：021-61283003        深圳：0755-83520159        成都：028-86516389        028-86740011        无锡：15152247316        广州：020-89660257