【编者按】绿地上海多项目降价 部分房源成交价跌回一年前

每经记者  杨羚强  发自上海

    千呼万唤之下，上海终于迎来了第一个领衔降价的地产巨头。

    昨日（6月13日），绿地上海多个项目向《每日经济新闻》记者确认，项目给出至少1000元/平方米以上的价格降幅，其中降幅最大的项目，达到原价的88折。来自中房信的成交数据显示，绿地部分房源的成交均价已和一年前接近，甚至更低。

部分成交价跌至一年前水平

    有媒体于6月12日报道称，绿地旗下的绿地布鲁斯小镇别墅楼盘以88折的价格销售，目前的报价仅为16000元/平方米，而去年的最高报价达21500元/平方米。记者从售楼处得到确认，最新报价的确已经跌至16000元/平方米。根据中房信从网上房地产监测到的价格信息，上述报价甚至已经低于绿地布鲁斯小镇今年前5月的成交均价。

    和布鲁斯小镇的情况相似，位于松江的绿地蔷薇九里同样有大幅降价优惠。售楼员介绍说，目前的售价是毛坯房14000元/平方米左右，每平方米较之前有1500元左右的降幅；同样给出优惠的还有绿地蔷薇四季，售楼员说各种优惠相加达到10万元，而房源的套均总价只有160万元；位于嘉定的纯新盘绿地秋霞坊，降价总金额高达10万~30万元，售楼员说，即使买公寓房，价格也可以到售楼处商量。

    中房信的监测数据更显示，绿地多个项目的成交均价低于一年前。以绿地布鲁斯小镇为例，2010年4月份，该项目的成交均价高达20561元/平方米，但今年6月成交的房源均价仅为16888元/平方米，该项目的公寓房部分成交均价也比2010年4月便宜1000多元/平方米。

    类似的情况还有绿地蔷薇九里，这个2009年12月开盘时成交均价高达13292元/平方米的楼盘，今年6月的成交均价仅为13316元/平方米。绿地蔷薇四季的别墅，6月份的成交均价和去年9月接近。

大规模降价潮或提前

    低迷成交量被认为是绿地率先降价的动因。此前，中房信的成交监测数据显示，上海6月6日~6月12日一周商品住宅成交量仅为12.16万平方米，较前一周下降49%。

    对于降价原因，记者未得到绿地上海公司的正面回应。

    上海地产业内人士认为，绿地率先降价，很可能是看准了行业后续巨大的资金压力。此前上海易居房地产研究院曾预计，今年第三季度开发商的资金压力将达到最大，并可能引发大规模的降价潮。此前，各种机构也把开发商可能的降价时间点定在今年三季度。

    中原地产研究中心高级研究经理刘渊告诉记者，今年前5月，除保利、恒大、龙湖等少数企业外，许多大房企的销售指标完成情况都不佳，行业前十名的平均销售目标完成率仅为37%。在销售压力下，大开发商往往认为“早降比晚降好”。

    克而瑞机构的营销动态称，保利、恒大、世茂、富力等地产巨头在6月6日至6月12日推出了各种降价促销活动。连一向定位高端的绿城，其位于青岛的绿城理想之城搞起了优惠活动。根据绿城中国5月销售月报，该公司旗下项目的销售率已由4月份的平均51%下跌至5月份的平均29%。

    21世纪区域不动产分析师罗印申说，与去年恒大带领下的全国降价潮类似，绿地率先降价，势必会带领其他开发商大范围跟进。

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