【编者按】新盘销售率跌破金融危机时期 绿城中国坚称不降价

每经记者  杨羚强  发自上海

    在存款准备金率即将上调0.5个百分点，达到21.5%的历史新高的背景下，绿城中国（03900，HK）6月公司简讯显示，公司5月份新推楼盘的整体销售率仅为29%。而即使是在因为金融危机、楼市调控而导致楼市“冬天”的2008年7月至11月，绿城公布的新开盘项目的销售率都超过了30%。对此，绿城昨日（6月14日）明确表示，不会因为“滞销”将已开盘销售的楼盘降价处理。

5月销售率不及金融危机时期

    绿城中国6月公司简讯显示，5月份推出的9个楼盘整体销售率仅为29%，有4个楼盘的平均销售率仅15%，另外5个楼盘中，销售最好的南通玉兰公寓，只卖掉了新推出房源的69%。而在金融危机和楼市调控而导致楼市“冬天”的2008年7月至11月，绿城公布的新开盘项目的销售率均超30%。

    绿城2008年8月至12月的公司简讯显示，2008年7月至11月，德清百合公寓、海宁百合新城、青岛理想之城等楼盘销售率在70%以上，海宁百合公寓2008年8月推出的别墅甚至还取得了100%的销售业绩。

    即使是在金融危机影响最严重的2008年11月，绿城公布的四个新推楼盘的销售比例也达到了35%~45%。显然，绿城5月份新开盘的29%的销售率，比当时的销售情况还要糟糕。而2008年的年底正是绿城财务危机最严重的时候，直至2009年11月，缓过一口气的绿城董事长宋卫平还感叹，如果国家的救市政策再晚来几个月，绿城将不得不被迫低价出售给其他地产大佬。

分析师：或掉出第一梯队

绿城一位不愿意透露姓名的高层昨日回复  《每日经济新闻》记者称，对已开盘销售的楼盘绝不会降价。

    上述高层认为目前绿城的财务情况要好于2008年。他表示，目前绿城有140亿元现金，再加上目前每天1亿元左右的预售额，足以归还今年新购地的40亿元支出和今年到期将付款的120亿元短期借款。只要公司今年减少购地支出，放缓施工速度，就足以支撑公司的财务压力。而银行方面也不会在贷款到期后就立即收回，只是根据之前的协议，将贷款提供给绿城的其他项目。

    不过，有消息称，绿城此前曾通过向内部员工融资，包括内部人员购房等方式变相融资。而绿城的上述高层回应说，上述内部融资并不是为了满足股份公司需要，更多是为了满足集团的需要。上述高层认为，限购令政策一两年后会取消，能带动绿城目前滞销项目的热销。

    住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮和副主任秦虹在近期召开各种房地产论坛上透露，虽然限购令等具体政策有可能变化，但限制过度需求、限制投资的政策性方向并不会改变，开发商需要完成一系列转型，使产品结构更适合市场，更符合资金高周转的需求，而企业的融资结构也要从债权型融资改为股权融资。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，明后年确实有取消限购令政策的可能。但是这取决于两个条件：一是保障房大规模建设完成，市场不会因为刚性需求的拉动，而造成房价大幅上涨；第二个则是再次出现类似2008年那样的金融危机。只有上述两个条件之一出现时，国家才有可能会松动限购令的政策。

    不过同策咨询机构分析师张宏伟则表示，绿城等待限购令取消的策略，可能会让它错过行业发展的黄金时间，有被地产第一梯队抛下的危险。事实上，诸如万科、保利、中海等大公司今年1~5月的销售额增长幅度都比较大，万科、中海等公司的销售幅度甚至接近80%。一旦掉出第一梯队，再要重新回到原先的位置，绿城可能需要花费相当长的时间。

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