【编者按】5月新盘销售率仅29%绿城仍出巨资联合拿下长风商办地

每经记者  杨羚强  发自上海

　　  虽然绿城中国（03900,HK）5月份的新盘销售率仅为29%，创下比金融危机时期更低的比例，但其拿地的步伐并没有停止。6月15日，绿城联合上海华彬投资以24.3亿元拿下上海长风10号北商办地，折合楼板价10768元/平方米，溢价率约为8%。

    虽然绿城和华彬投资此次斥资24.3亿元拿地，但这个价格并不算高。

    2009年9月10日，中海地产以70.06亿元的总价夺下上海普陀长风6B、7C地块，折合楼板价22409元/平方米。2010年9月29日，长风8号东地块被雅戈尔置业以19.58亿元摘得，楼板价达25966元/平方米。但是这两个地块均是住宅地块，而绿城联合华彬投资所购得的是商办用地。

    可以比较的是，2008年10月被上海赢华房地产以7.64亿元拿下的长风地区4号东地块南块，当时折合楼板价11390元/平方米；2009年8月27日，苏宁环球实业以9.73亿元底价拿下的长风地区5B地块，折合楼板价9851元/平方米。与上述地块相比，长风地区10号北商办地10768元/平方米的楼板价并不高昂。

    据统计，长风板块内的商业地产受交通等因素制约，并未达到理想水平。虽然板块内项目均价达到2.1万~3万元/平方米，但出租率并不高。

    中原地产根据地块预申请出让须知了解到，地块的出让门槛颇多，商业建筑面积和办公建筑面积的比例分别为20%和80%，并设置了较为明确的功能定位，规划建设适合企业总部入驻的甲级办公楼。其中，单幢地上建筑面积5000~7000平方米的办公楼在10幢左右，另有若干幢单幢地上建筑面积1万~3万平方米的办公楼，同时还可以建设一座地上建筑面积4万平方米左右的五星级酒店以及两幢公寓式办公楼。

    上海同策咨询研究部负责人张宏伟说，绿城拿下的地块不仅仅涉及开发问题，还涉及总部园区招商、运营、管理、品牌推广等多方面的问题，绿城转投商业地产市场，对开发商的资金流会提出更高的要求。对绿城来说，未来几个月的销售表现，将是绿城的生死考验。

    显然，对于近期销售并不算理想的绿城来说，运作上述项目要承受较大的资金压力。不过，据了解绿城的房地产业内人士说，今年绿城多是合伙拿地，且在大多数地块所占的权益面积并不多，因此短期内不会影响到公司的财务。

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