【编者按】距离深圳市正式实施存量房评估征税政策只有近20天的时间。为享受“最后的优惠”，不少二手房交易者担心届时交易成本大幅上升，开始抢搭政策“末班车”。

　　距离深圳市正式实施存量房评估征税政策只有近20天的时间。为享受“最后的优惠”，不少二手房交易者担心届时交易成本大幅上升，开始抢搭政策“末班车”。

　　《第一财经日报》记者对数据进行统计后发现，新政发布近五日来，深圳市二手房成交量较前一周上升85%。

　　但分析认为，这一波抢先过户潮将会随着二手房评估征税政策的正式实施趋于平静，深圳市二手房交易量届时或会下降，部分二手房买家开始转向一手房市场。

　　二手房过户激增

　　6月9日，深圳市地税局、深圳市规划和国土资源委召开新闻发布会宣布，从今年7月11日起，深圳将对交易价格明显偏低且无正当理由的存量房即二手房，实行按计税参考价格核定计征各项税款。酝酿长达五年之久的深圳存量房评估征税政策终于尘埃落定。

　　当日地税部门同时发布了核定征税的税率，业内人士推算，如果按照评估价征税，买卖双方的成本会大约增加2.5倍，从而导致二手房交易成本将显著上升。

　　在此之前的6月4日，即有媒体称从房产中介拿到内部资料，“明确二手房按评估价征税具体方式和税率”。有关评估价征税即将抬高二手房交易成本的信息开始在市场上广为传播。

　　记者了解发现，由于担心交易成本上扬，不少二手房交易者开始匆忙过户，有的业主甚至直降20万~30万元出货。在深圳房地产产权登记中心，一位地产中介告诉记者，二手房将按评估价征税的消息传出后，近日来办理手续的人明显增多。

　　世联地产的统计数字显示，5月30日至6月5日的一周，深圳二手房共成交1536套，平均每日219套。新政策出台后，记者根据公开信息统计发现，深圳市二手房住宅成交量有明显的增幅。新政发布后次日（10日），二手房（住宅）交易量即涨至475套。

　　深圳市规划和国土资源委成交系统数据显示，6月9日住宅二手房成交364套，10日475套，13日415套，14日386套，15日385套。平均每日405套，较新政宣布前的5月30日至6月5日一周日均成交量上升约85%，增长幅度明显。

　　世联地产评论认为，评估征税制度带来了二手房交易成本的显著上升，目前距离正式实施评估征税制度还有近一个月的时间，部分二手房交易会加快签单、担保及递件进程，从而赶在正式实施之前完成过户手续，从而形成了这种抢搭“末班车”现象。

　　一二手房价倒挂或致市场转移

　　新政策虽然在很大程度上杜绝了“阴阳合同”，但二手房交易过程中的税负公平问题依然没有解决，卖家实收价的潜规则意味着所有税费均转移给买家。

　　世联地产市场研究部总监王海斌认为，二手房按评估价征税政策实施后将会带来二手房市场的短期观望，因为二手房市场“实收”的潜规则，势必会导致买家购房成本的大幅增长，在目前楼市调控的高压下，或许会让部分购房者“望而却步”。

　　在楼市未形成实质性的降价潮之前，业主亦难以接受降价以降低买家置业成本的要求，这可能会在短期内带来楼市的观望。

　　更重要的是，在严厉的限价政策下，深圳市一手楼的价格大幅下降，市场出现一二手房价格倒挂现象，新房价格比二手房低20%甚至更多。

　　深圳中原的内部成交监测数据显示，2011年5月，深圳二手住宅市场成交均价为24783元/平方米，但因低价或促销的项目成交多，5月深圳全市新房成交均价只有15262元/平方米，环比大跌近25%。

　　王海斌认为，市场经历短期观望之后很可能会让相同价位的一手物业更显优势，将导致部分需求转向一手房市场实现置业。

　　一手房成交数据也显示，6月6日至12日，深圳市一手房市场共成交421套，日均约60套。进入本周以来，由于新增预售面积较大，新入市的项目受限价政策影响，价格较低，成交量或将持续放大。6月13日至15日，一手房成交量分别为83套、69套、133套，日均95套，较上周已有小幅上扬。

　　业内普遍预计，7月11日二手房评估征税政策正式实施之后，由于交易成本显著上升，二手房交易量将会出现下滑，新房成交量将比上半年更有所增加。