【编者按】香河引入楼市限价令土地“违规门”成幕后推手

每经记者  叶书利  发自北京

    近日，河北省廊坊市香河县人民政府下发了《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》（以下简称《公告》），此前一直只适用于保障房领域的限价令，首次被香河移植进商品房市场。但有业内观点认为，此“限价令”并非“降价令”。

    《公告》要求，对行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。对于不遵守限价销售的房企，《公告》作出规定，将予以暂停其商品房网上签约的权限。

    对此，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟向  《每日经济新闻》记者解释说，香河的“限价令”并不是“降价令”，而是“限涨令”。目前香河在售的楼盘主要有15个左右，提供的住宅大部分面积集中在90平方米左右，除别墅外，销售均价全部在6500元/平方米以下。对于高档住宅，“限价令”中规定的销售单价上限为1.1万元/平方米，但目前香河楼市，并没有超过1.1万元/平方米的楼盘。因此“限价令”与现行的房价之间并没有太大的关系，其主要作用在于影响预期，限制上涨的空间。

    “限价令”的出台，可以打压或挤压投机者。以目前的销售均价6500元/平方米计算，即使房价上涨到限价令上限的7500元/平方米，对于投机客来说，也没有太大的收益空间。

    香河的“限价令”表明，楼市调控的主流方向还是在收紧，而不是放松。但对于包括香河等在内的环京带楼市后续的调控方向，张大伟排除了出台限购令政策的可能性。

    不过，北京四方联达房地产经纪机构总经理杨少锋却认为，如果简单地实施行政限价，很可能造成香河与北京楼市间的房价价差进一步拉大，从而助推北京资金迅速进入，也不能排除在未来某个时间点出台限购令的可能性。

    有专家分析说，香河“限价令”的推出，目的在于降低消费者与开发商对香河楼市的关注程度，从而避免香河楼市重演土地领域的非理性一幕。此外，“限价令”的出台，也为香河土地违规门事件的调查与处理争取了时间与空间。

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