【编者按】部分开发商进言放松北京高端项目限购

每经记者  张敏  发自北京

    执行了4个多月之后，限购政策面临着越来越多的争议。

    近日有传言称，北京市正在研究放宽限购政策，拟放松对高端项目的限购。该消息在业内盛传多时，但政府方面一直没有作出回应。

    对此，《每日经济新闻》记者昨日（6月20日）向北京市住建委求证，并未得到明确答复。

开发商进言希望“松绑”

    一位匿名开发商向《每日经济新闻》记者表示，多数企业认为限购政策过于严厉，并曾向政府进言，希望能够“松绑”，提出上述建议的企业包括几家央企和北京市的国企。

    从政策层面看，北京对待高档住宅可谓严厉。除限购以外，北京此前还通过“推迟发放预售证”的方式限制单价超过3.5万元/平方米的高端住宅项目入市，从而避免拉高楼市成交均价。

    事实上，自今年1月底“新国八条”出台以来，被认为“一刀切”的限购条款便争议不断。反对者认为，高端住宅不在普通居民的购买能力内，应放开限购，用高档住宅的税收收入弥补政府财政，并投入保障房建设。

    受调控政策影响，作为地方主要  “财源”的土地出让收入锐减。有数据显示，今年1~5月，北京土地出让金同比大幅下滑56%，住宅用地出让金的下滑幅度则达到84%之多。

    与此同时，今年北京市计划新开工建设、收购保障性住房20万套，竣工10万套，大于去年的规模，并计划于9月底全面开工。在政府投入不足的情况下，随着土地市场的流拍、流标，开发商的配建规模也难以保证。

税费收入可建保障房

    在《每日经济新闻》记者的采访中，还有不少受访专家认为，放开高端住宅的买卖，可将资金从普通住宅市场引导至高端住宅和商业地产。

    事实上，曾刷新北京市商品住宅最高价纪录的  “钓鱼台7号院”项目最初以30万元的高价入市时，便有业内人士算了一笔账：若该项目全部售出，总销售额将达到3亿元，其应缴税费就超过1亿，政府可将这部分收入用于保障房建设。

    但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着“北京最贵楼盘”引发的一系列风波出现，年内北京恐难以放松对高端住宅的限购。放开高端住宅的成交，虽可起到分流楼市资金的效果，但对于改善政府财政收入，并不是很好的办法。政府财政仍主要来源于土地交易，预计随着7月北京CBD核心区多宗商业地块的竞标，北京市今年的土地出让收入将大大增加。

    同时，针对楼市调控的走势，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日表示，过度宽松的信贷环境正在发生变化，开发企业的资金成本提高，今后恐将成为常态。当前过度膨胀的住房需求同样正在发生变化，过去企业靠大规模拿地、便宜拿地、房价快速上升的盈利模式在改变。随着城市土地价格的明显提高，以及政府对房价的管控，企业的盈利空间越来越小。

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