【编者按】“公园豪宅”一年间报价翻番 PARK北京陷停工疑云

每经记者  叶书利  发自北京

    曾号称将打造  “世界第三大公园豪宅”的PARK北京，曾在宣传时将自己与伦敦海德公园和纽约中央公园区域的豪宅相提并论，但如今，该项目的开盘日期一拖再拖，甚至陷入了疑似停工的窘境。不过，前身为烂尾楼的该项目，价格涨幅惊人——项目一年前的对外报价为4万元/平方米，目前已涨至8万元/平方米。

    PARK北京的前身为京达国际公寓三期，此前曾遭遇烂尾。目前，PARK北京还没有取得预售许可证，如今又面临停工，背后有什么玄机？

一年多前就宣称“即将开盘”

    位于北京东三环朝阳公园西门正对面的PARK北京在去年对外宣传时，开发商曾信誓旦旦地表示，将打造成继伦敦海德公园、纽约中央公园之后的世界第三大公园豪宅项目。

    海德公园附近拥有全球最贵的公寓——海德公园一号。该楼盘于今年1月20日开盘时，售价高达6.45万英镑/平方米（按当时的汇率计算，约合67.7万元人民币/平方米）。PARK北京开发商将开发目标比肩海德公园豪宅，可谓雄心万丈。

    自去年5月开始，该楼盘便登入搜房网、北京中原等房产中介机构的下月欲开盘项目统计名单中，但时至今日，楼盘仍未开盘。

    北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，北京中原在统计下个月的欲开盘项目时，主要是去楼盘现场询问或电话询问开发商。

    6月21日，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电楼盘售楼处，对方表示预计下半年开盘。记者继续追问开盘的具体时间，对方回复说“马上开盘”，并让记者留下联系方式，开盘时电话通知。

    虽然PARK北京开盘时间仍无明确说法，但预计的开盘价却节节攀升：去年5月该楼盘首次传出欲开盘的消息后，放出的开盘均价为4万元/平方米，而今年6月21日，楼盘售楼处工作人员却告知记者，目前预计销售均价为6万~8万元/平方米——在叫嚷将开盘一年后，PARK北京的预售均价坐地涨了近一倍。

现场无施工人员

    虽然预售价一路高涨，但该项目工程尚未完工，就陷入了停工疑云。

    6月21日上午，《每日经济新闻》记者来到PARK北京所在地，发现施工现场大门紧闭，两栋24层高的楼已无任何施工人员。紧靠楼盘大门的一栋楼绿网包裹，铁架缠身，另外一栋楼周身并无铁架，但空窗秃墙。

    施工现场一位20岁上下的男保安告诉记者，目前项目已全面停工，至于何时开工需要等上面的通知。

    楼盘前期项目的一位业主向记者反映，自5月底开始，施工现场的施工人员便相继离开，6月初时，项目已完全处于停工状态。

    于是，记者致电楼盘售楼处询问项目停工的原因，对方却表示“没有停工”，对于施工现场并无施工人员的质问，对方支支吾吾，闪烁其词。

    在PARK北京开发商北京怡合投资管理有限公司的企业官网，记者找到了开发商公布的办公电话，但打过去却是空号。

    随后记者向北京地产圈内的多位业内人士了解该楼盘开发商的相关情况，得到的回复基本为“不清楚”、“没听过”。

前身为烂尾楼

    《每日经济新闻》记者从该楼盘开发商的官网上进一步了解到，该公司成立于2000年11月27日，注册资本为5000万元。公司成立之初的经营业务为投资管理、电脑图文设计制作、企业形象策划等，直到2009年初才通过收购一个烂尾楼进入房地产业。

    2009年3月2日，北京规划委官方网站上发布了一则规划变更公告。该公告中称：根据法院裁决，“94市规地字140号”《建设用地规划许可证》用地单位由北京京达房地产开发有限公司（以下简称北京京达）变更为北京京达房地产开发有限公司和北京怡合投资管理有限公司（以下简称北京怡合）。公告中的“94市规地字140号”，指的就是PARK北京楼盘所在地。

    据了解，PARK北京的前身为京达国际公寓三期，开发商北京京达于1995年拿下这块地皮。北京市房地产交易管理网上的数据显示，北京京达于1997年与2003年分别推出了项目一期与二期，但期间公司陷入了多起违规纠纷。据北京朝阳法院向媒体公布的调查结果，北京京达在开发京达国际公寓的过程中，存在一房多卖、出售已抵押的房屋、对已出售房屋不履行交付义务等违规行为。最终，北京朝阳法院于2009年对北京京达作出相关裁决。

    2009年，北京怡合从北京京达手中收购了2000年前后开建、之后烂尾多年的金达国际公寓三期，并将其改名为PARK北京。

    北京规划委上述公告中公布的“94市规地字140号”《建设用地规划许可证》用地单位的变更，缘于该用地包括北京京达前期已开发的京达国际公寓一二期，以及后来转卖给北京怡合的京达国际公寓三期，也就是现在的PARK北京。

    公开资料显示，PARK北京是北京怡合到目前为止唯一一个楼盘项目。

    一位不愿透露姓名的业内人士向《每日经济新闻》记者分析说，PARK北京之所以一直未能开盘，可能与其前身有关。由于原开发商北京京达目前仍深陷相关纠纷，可能间接导致PARK北京拿不到预售证，北京怡合无法开盘回笼资金，导致目前项目停工。

    记者还调查发现，即使该项目开盘，项目的产权年限也将成为楼盘销售的一大障碍。

    北京市房地产交易管理网上的数据显示，京达国际公寓一期与二期的产权年限为70年，项目原开发商北京京达于1995年拿下这块地皮，也就是说，即使PARK北京下半年成功开盘，该楼盘的剩余产权年限也仅有54年。

    奇怪的是，目前PARK北京在搜房网等处的项目页面上，项目的产权年限说明栏上却显示为50年。

    50年产权是如何计算的？难道PARK北京是商业项目立项？如果是商业项目立项，目前剩余产权年限可能仅为34年。

    有关该项目的重重疑问，《每日经济新闻》记者将继续追踪。

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