【编者按】在房地产调控愈加深入之际，北京土地市场再度诞生单价地王，一宗商业地块创下了4.32万元/平方米的单价历史新高。

　　在房地产调控愈加深入之际，北京土地市场再度诞生单价地王，一宗商业地块创下了4.32万元/平方米的单价历史新高。

　　这宗地块即“崇文菜市场（含西侧地）地块”，为商业金融性质，土地面积约6030平方米，建筑控制面积16242.7平方米，挂牌起始价2.96亿元，依此计算楼面起始价1.82万元/平方米。

　　截至现场竞价之前，该地块已收到17次网上报价，2.96亿元的底价也被抬至3.2亿元。在6月27日的现场竞拍过程中，广州市丰璟房地产开发有限公司经过33轮竞拍，最终报价7.1亿元，以43226元/平方米的楼面地价夺得了该地块。

　　以成交价格和挂牌起始价两者计算，该地块的溢价率达到了140%。而在北京今年挂牌出让的经营性用地中，地块的溢价率一般在50%之下，如此之高的溢价率还从未出现。

　　溢价率过高，也意味着这宗地块的成交信息应该在近期上报给国土资源部。

　　上月下旬，国土部曾向各省下发《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求地方对于成交总价或单价最高地块、溢价率超过50%的地块，要在成交确认书签订(中标通知书发出)后2个工作日内，填写《房地产用地交易异常情况一览表》，分别上报国土部和省(区、市)国土主管部门。

　　国土部此举是为监测土地市场的异常交易地块，预防地价特别是居住用地价格反弹。

　　从各地公开信息来看，当前一线城市土地成交并不理想，以北京为例，不少地块是以底价或者略高于底价的价格成交的。楼市调控的影响已明显波及到土地市场。

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，楼市调控致商品房成交量相比去年同期下调明显，住宅库存的积压影响了开发商拿地的积极性。此外，资金压力的增加也使得开发商拿地更加谨慎。

　　与住宅用地的冷寂相比，商业地块却逐渐出现了成交小高潮。上述单价地王是其中一个例证，此外，从统计数据来看，北京上半年已经签约的商业类地块合计为21块，总出让金为174.38亿元，而同期住宅地块的出让金额为120.3亿元。

　　张大伟分析认为，住宅受限购令调控后，北京商业地产有所升温，商业类地块的关注度明显提高。而上述“崇文菜市场（含西侧地）地块”虽然楼面价创新高，但总价相对不高，区位优势明显，对区域内住宅的影响并不大。

　　随后的7月份北京还将迎来商业地块的出让高峰。7月6日，北京将对CBD第二批共计9幅地块进行招标出让。这9块土地均为商业金融性质用地，总规划建筑面积达109万平方米。外界预期，这9宗地块的成交总价将“不菲”。

　　商业地块逐渐受到开发商追捧的不止北京。据新华社报道，南京今年上半年拍卖的纯商业地块数量也已超过了去年全年。

　　统计显示，截至2011年6月27日，南京上半年成功拍卖29块，已成交地块含有商业的有19块，其中12块纯商业地块，而2010年全年南京成交含有商业的地块有24块，纯商业地块11块。