【编者按】随着新“国八条”大政策的实施、限购令的执行，6次存款准备金率的连番上调，2011年上半年房地产市场可谓在观望中前行。这些新政的实施可视为政府力图冷却市场气氛和防止楼市过热的又一举措。经过此轮调整，市场成交量明显放缓，部分城市楼价下调，投机投资性购房需求得到遏制，宏观调控效果初步显现。

　　随着新“国八条”大政策的实施、限购令的执行，6次存款准备金率的连番上调，2011年上半年房地产市场可谓在观望中前行。这些新政的实施可视为政府力图冷却市场气氛和防止楼市过热的又一举措。经过此轮调整，市场成交量明显放缓，部分城市楼价下调，投机投资性购房需求得到遏制，宏观调控效果初步显现。

　　不过，瑞安房地产在“三年发展计划”的推动下，公司旗下各项目正在加快发展步伐，并按进度实现于2012年建造100万平方米物业的目标。截至4月底，已完成合同销售额为人民币41.4亿元，完成全年100亿销售目标的41%。

　　展望未来，预计短期内目前严厉的调控措施不会放松，今年的房屋销售将会出现短期的波动。加之紧缩的货币政策使得银行贷款收紧，相对于高端住宅市场，低端物业的发展将受政策影响较多。不过，中国经济发展持续向好、市中心土地的稀缺性、快速城市化进程使得市场对于优质物业的需求依旧强烈。我们对本年度的住宅市场前景审慎乐观。

　　此外，内地日益富裕的中产阶层在刺激消费政策的推动下，将使我们的商业物业组合（包括新天地模式的发展项目及虹桥天地）受惠。

　　瑞房目前有约1100万平方米的土地储备，其中有约600万平方米为商用面积。过去几年，瑞安房地产一直致力于旧城改造的开发模式。但近几年来，旧城改造成本日益高昂，高铁沿线物业的开发以及知识型社区的开发将成为公司新开发模式的选择。