博鳌.21世纪房地产论坛第11届年会今日下午举行房地产六方会谈，针对房地产调控会否持续的问题，路劲基建董事局主席单伟豹认为，估计明年6月房地产调控就会退出，他认为这种调控对非房地产行业、中小企业的冲击更大，地方政府再过半年也可能在财政上挺不住了。但国务院参事牛文元认为，房地产调控应该长期进行。

  会谈部分内容如下：

  主持人：刚才听了牛先生说了，基本上代表国务院的意思发了言，我想请问的是态度非常明确了，我想问第一是否调控会继续，第二，如果继续可能会出台什么政策。

  牛文元：我用20秒钟回答你的问题，调控是必然的，至于准不准确，需要大家提供智慧，供调控时参考。市场是有，过分调控市场，市场失灵，不调控政府失灵，我们需要在政府失灵和市场失灵之间找到一个平衡点，这个当然是非常困难的，因此我说不是短期的，应该长期要做下去，谢谢。

  主持人：刚才说现在调控肯定是要退出，您是反对调控的，说一说您的看法。

  单伟豹：供应商有上万，开发商和个体的需求也是无限的，信息是完全透明的，符合完全竞争的市场，完全竞争的市场一定有自己的道路去走，要升就升，要跌就跌，任何的行政干预不可能有效的，十几年的调控从来没有成功过，要控制价格只有一个方式、增长供应、减少需求。目前调控也是没办法的办法，调了那么多年不成功，这几年的增幅太离谱了，在这个情况下，如果出现一些事也是无可奈何，但我想是短期的手段，争取时间，建他们本来早就应该建的经济适用房。我觉得这个调控不会很长久。

  主持人：大概多长时间？

  单伟豹：高管做了一个问卷，有的是明年3月，有的是明年年底，我估计大概明年6月左右，不可能一下子撤了，领导不可能没面子，换句话说是可以买了。另外，这种调控已经收紧，对房地产的冲击远远不如对非房地产、中小企业的冲击。对地方财政的冲击马上显示了，再过半年地方挺不住了，没钱，怎么办，不是不干，是没钱。今年1000万套是开玩笑的，去年才600—800万套，突然增加1倍，所以我觉得这个调控最多最多明年6月撤。

  主持人：怪不得您和任总坐在一起，双方互诉心声，反正持早要撤，到了明年6月份买房子是不是？

  单伟豹：因为有3600万套的经济适用房，远远超过商品房，一定是这样的，等80后到40、50岁的时候，刚性需求基本上没有了，因为他们有父母，要给就给小孩一套房，到时候整个刚性需求都消失了，就是改善性的需求。经济政策上去不影响的，在二十年之后，很长一段时间房地产不怎么样。

  主持人：就是说其实调控还是有的，起码刚性需求这块政府就报销了，我想问李俊峰先生，您是能源所的副所长，您从资源角度是不是也和单先生一样，政府是需要调控的。

  李俊峰：房地产这个东西无论是从政府还是老百姓，还是投资商，没有人想把它搞垮，房地产是老百姓改善生活的期盼，尤其是2005、2006年以后房价上涨的太快了，大家不能不忽视了，不是所有的东西都是商品，房地产不仅仅是商品，还有一部分不是商品，例如农业化肥等等，过去忽略了，现在是矫枉过正，现在中国的情况往往就是这样的。

  过正了再回来，大家就这么过来的，我们也从来没有圣人，中国历史上没有出现过圣人，大家都犯过错误，包括政府，可以慢慢的修整，重新再来。房地产无论是短期还是长期，在中国至少二、三十年还要发展，今天钟伟提出要跑，往哪里跑，哪个行业比房地产更赚钱，还真的看不到，改革开放以来，有几个行业是既得利益者，房地产是其中之一，其他的包括，交通、能源，这几个行业国家都是既得利益，房地产是充分竞争的行业，因此我们要给予保护。

  大家都说房地产饱和了，今天上午有的专家说城市化率不到50%，如果搞到70%或者是80%。不能向北京这样的方式，不允许老百姓进城，慢慢的大家都会进的，只不过是十年还是二十年的问题。

  我是一个外行，中国人买房子跟西方人是不一样的，有的人说房屋将中国人二、三代人的钱都折腾光了才可以停下来。

  任总总是开玩笑，我估计任总将他儿子和孙子的房都准备好了，只要有钱，估计将儿子和孙子的屋都准备好了，这是中国人的特点。

  主持人：您是否已经将孙子的房屋准备好了。

  任志强：我不知道为什么要给孙子的房准备好。

  单伟豹：绝大多数的人都是这样做的，都会准备的。

  主持人：您是否已经给孙子买好了吗？

  李俊峰：我的儿子还没有结婚，这是必须要面对的问题，不是短期可以解决的问题。

  主持人：您说了很长的时间，您的意思是说，调控是要调的，调了以后，还会给孙子买房屋的。

  李俊峰：不能说是没有用的，如果说没有用的话，我回去就要被捱骂的，中国经过改革开放以后，再追溯到共产党的成功，我们都是自下而上成功的，没有自上而下的成功。我们从农村改革开始就是这么干起来的。