博鳌.21世纪房地产论坛第11届年会今日下午举行房地产六方会谈，华远集团总裁任志强认为，土地制度是根本，所以不解决土地制度问题，永远解决不了房地产调控的问题。

  主持人：这些都是你们开发商把房价抬太高了。

  任志强：什么叫我们开发商把房价抬高了。土地去年已经占到地方财政收入的73%了，还和我们有什么关心，还有20%是税呢。

  顾云昌：总把土地的事情作为房价上涨的原因我是一直反对的，土地到目前为止，中国为什么有核心竞争力，包括房地产企业，高收入已经进入房地产腰包了，基本上能坚持到现在是靠前几年。谈这个问题一直是房地产房价上涨的原因是不同意的，我想这一点要澄清。第二点土地财政是公共支出，这是有约束力的，我认为没有必要讨论，要讨论的就是18亿亩耕地，这个事情要从两个方面分析。

  第一，只有18亿亩耕地导致房地产价格上涨，如果土地供应太多可能要出问题。

  第二，我们现在在国外，按照我国的生产率已经占有了7亿亩土地，按国外是8亿亩，现在我们进口粮食越来越多，但并不是没有出路，我们还有土地是可以占用的，这些都不是问题。核心问题在哪，其实我和任总没有什么意见分歧，房价还在涨，但是方法要调整。

  主持人：你们的意见相差很大，我再来请教一下第三方李俊峰先生，您觉得土地是不是一个很大的问题。

  李俊峰：土地不应该是一个很大的问题，像荷兰解决得也很好，我们还是没找对路子，找对路子也不应该是一个问题，但我特别反对红线不要保障的问题，中国人吃饭还是一件大事，衣食住行，食排在住前面，我们没有吃饭的问题，今天上午有一个专家谈到，我们可以考虑适当的扩大进口，但是粮食贸易占得实在太小了，中国人别说去买粮食去，买油都把油炒那么高，要靠进口粮食来解决一部分问题，估计把房子还可怕，所以不要打耕地的主意，可以想想办法，有很多。还有任总说的那点，更多的占用了工业用地，我们的工业用地是最多的，我们70%多的电力是能源消耗的，我相信我们的工业土地也有很多问题，这些怎么做，这是要考虑的，我不是搞土地的，我知道能源是70%几，都是工业干的，就是搞了那么点GDP。

  任志强：土地也一样，真正的住宅，商品住宅连1.5%都不到，剩下的90%几都和我们没关系，所以别把18亿亩和房地产放在一起，2003年，“831大线后”，土地连续几个月的负增长，连续几个月的低增长，造成连续好几年的上涨。土地制度是根本，所以不解决土地制度问题，永远解决不了房地产调控的问题。

  主持人：如果买的人少了，土地就象今年一样。

  任志强：都富起来了为什么要买得少吗，能穿衣服是去让大家光着屁股，什么道理，美国任何一个地方，我们现在最多到了户均一套房，还没到人均一间房的标准，十二五期间，房协提出的报告要做到人均一间房，这离这个还差远呢。