博鳌.21世纪房地产论坛第11届年会今日下午举行中国地产六方会谈（二）：保障房：谁不能承受之重，建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东认为，保障房市场的机会很多，他透露，目前正在投资组建与保障房相关的基金，正要上报国务院，一旦获批，将成为国内第一只投资经济适用房的产业基金。

  以下为部分实录：

  主持人：李总怎么看。

  李晓东：这两年我们对保障房关注的比较多，今年四、五月份就开始关注，前几年的论坛我们都谈到，以前基本上是全保障，后来几乎是全市场了。

  袁岳：你是指双轨制的投入吗？

  李晓东：是的，我们发现还是有市场的，突然间1000万套出来了，这块市场的资金需求是非常巨大的，全国有8万个开发商，去年干了一年也就是800万套，平均一个开发商也就干了100套，8万个是在册的，并不是活跃的，平均下来是目前的现状，今年提出了大跃进，今年1000万套，明年1000万套，钱怎么来，钱解决了，土地怎么来，还有一个问题就是谁来干。

  袁岳：经济适用房的利润空间是很小的，一般投资者来说，不是有利可图的领域，你们为什么要进去做，你从什么地方可以计算会赚钱。

  李晓东：我们并不认为经济适用房是独立投资就可以赚钱的，我们的定位是，政府缺的部分的补充。

  袁岳：之后再要其他的条件。

  李晓东：不是要其他的条件，比如说他自己的企业要干，也会给这个企业。例如柴总天鸿干的时候，政府就支持，并不是政府都可以自己做了，不需要民间来做了。实际上政府给要做的民营企业在税收和利润方面都会让利的，利不一定比传统的房地产方式赚得多，但是很稳健。

  这样的话，在经济学上有一个原则，风险和收益是成正比的。

  袁岳：一个稳定收益的基础产品。

  李晓东：我的量可以做得很大，薄利多销，而且很稳健，面对的市场风险相对于商品房，现在又是限这个，又是限那个，限购限价限贷，这些方面政府是一路绿灯，也不会卖不掉，市场风险见效了，政策风险减少了，相对就是比较稳健的。例如作这里购买房地产信托就需要20%，我们就会有类似的产品给他们，有的人说希望有10%的产品，而且是一定保障的。

  袁岳：例如购买跟保障房相关的基金，你们的情况是怎样的。

  李晓东：刚才那一场讨论中的两个房地产商都是我们正在组建基金的发起人，就是任总和单总，我们还有很多的开发商进来。

  袁岳：你们还在组建，还没有真干。

  李晓东：去年通过工商联上报发改委了，现在要上报国务院，如果批准下来的话，是国内第一只投资经济适用房的产业基金，1998年批了10只产业基金，之后就停了下来。

  袁岳：会不会因为你们干了保障房的基金，你们跟地方政府搞好关系，会拿到其他的资源。

  李晓东：这是我们的期望，也是附加价值，我们前期策划的时候没有这样的期望。解决了钱的问题后，还有就是谁来干，1000万套，万科已经做了。