博鳌.21世纪房地产论坛第11届年会今日下午举行中国地产六方会谈（三）：地产创新可能的路径选择，颐杰鸿泰狮子湖集团有限公司副总裁董兴宝认为，地产创新路径方面，制度创新和技术创新都不是开发商的事，开发商要的做的是开发模式的创新。

  以下为部分实录：

  董兴宝：我对创新的理解，既不是刚才说的制度创新，也不同意技术创新，制度创新是国家和政府的事实，不同意技术创新是因为你作为开发商是整合资源的，比如说建筑技术，你开发商不可能研究建筑技术，只是选用哪个建筑技术，比如节能环保技术、太阳能的技术。坚持什么创新，要研究开发模式的创新，刚才谈到要搞旅游地产、搞商业地产，我还有一个大的担心，如果看哪赚钱就都跑去干，而且我在做豪宅的过程中，我认为现在在创造一种新的模式，就是一种综合体的模式，这种综合体的模式类似于在城市边上建设一个集各种功能于一体的模式，这种模式无论哪都有其生存的空间。比如我做的这个羡慕，有五星级的酒店，有高尔夫球场，有高级别墅、渡假公寓，还有游艇。可以形成一个新的小城镇的功能，所以我认为我们将来的开发模式即不会挤在养老地产业不会在商业地产，所以我说未来最重要的还是模式创新，而且未来的竞争也是商业模式的竞争，并不是产品的竞争，谢谢。

  钟伟：你刚才提到的商业模式的创新，提到特别关键的两点，可是我关心另外的小问题，您对地块有没有什么特别的选址要求，做这么大型的开发，投资周期会有多少，投资回报期会有多少。

  董兴宝：问到了一个非常关键的问题，选址必须交通有优势，离市区不超过10公里的地方。要做这种项目需要巨额的投资，需要很长时间的投资周期才能得到回报，约等于建设一个新城，他的运营管理能力对开发的能力，对一系列的能力的要求是非常高的。