【编者按】上半年住宅用地喊冷 楼面成交均价同比降一成

每经记者  叶书利  发自北京

    中国指数研究院发布的数据显示，严厉调控下的上半年住宅土地市场寒气逼人：上半年住宅类用地  （含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交面积16179万平方米，同比下降6%。成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%。

    不过，6月住宅用地市场出现反弹：成交面积达2883万平方米，环比上升17%，同比增加10%。

住宅用地降温

    中国指数研究院的数据显示，上半年，住宅用地每月成交楼面均价均低于去年同期。1~6月分别下降14%、18%、6%、32%、11%和12%。综合下来，上半年住宅用地成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%。

    住宅用地总体冰冷之下，全国十个重点城市，除了广州、深圳与南京三个城市住宅用地成交面积同比上升，北京、上海、重庆、天津、武汉、杭州、成都七个城市住宅用地成交面积分别同比下降38%、5%、34%、66%、4%、23%和22%。

    此外，房企拿地步伐大幅放缓，如“新国八条”出台后的2~5月，首创置业、富力等房企没有在土地市场拿过一块地。而擅长逆势拿地的保利地产，2~5月的拿地费用仅为35.7亿元，尚不足该公司2010年平均每月46.5亿元的拿地费用。

土地市场6月反弹

    然而，6月后的土地市场却演绎出了一部绝地大反弹的好戏。

    中国指数研究院的数据显示，6月各地大量推地，致使6月成为今年供应量最大的单月。全国130个城市共推出土地面积达13285万平方米，环比增加43%，同比增加50%；最终成交面积冲至9516万平方米，环比增加38%，同比增加64%。其中共推出住宅类用地面积达4203万平方米，环比增加38%，同比增加7%。最终成交509宗，成交面积2883万平方米，环比增加17%，同比增加10%。

    对于6月以来的地市大反弹，《每日经济新闻》记者在与上海知名地产评论人陈真诚的沟通中，对方将其归因于“地方政府急了”，因此增加土地供应，一为完成年初制定的年度土地供应计划，二为补充土地财政所需。

    陈真诚的分析并非没有依据。

    以北京为例，前5月北京通过招拍挂方式出让的非保障房住宅用地量仅为87.4公顷，而《北京市2011年度国有建设用地供应计划》显示，今年北京市政府计划供应的非保障性住宅用地量为1220公顷。也就是说，前5月，实际完成的非保障房住宅用地供应量仅为年度计划量的近7%。

    地块成交量的下降，也相应地减少了土地出让金的收入。北京中原地产的统计数据显示，上半年北京非保障房住宅地块的土地出让金收入为75.4亿元，仅为去年同期463.7亿元的近16%。

    陈真诚指出，下半年，在地方财政与年度供地计划的压力下，地方政府还会坚持6月以来的大量推地策略，但调控背景下，土地成交楼面价可能继续走低，因此，下半年土地成交量上升与成交楼面价走低的趋势或将继续下去。从中长期来看，地价的走低，会传递至房价，从而利于地产调控。