【编者按】亿城楼盘苦等一年终放行 北京高价项目排队上市

每经记者  叶书利  发自北京

    亿城股份（000616，SZ）旗下的旗舰楼盘亿城西山公馆本计划于去年5月开盘，但直到近日才得以放行，导致开盘时间晚了一年多。与此同时，自6月中旬开始，北京高价楼盘开始排队上市。

预售证被卡了一年多？

    位于北京中关村科技园南门的亿城西山公馆，近日已开盘销售。

    开发商亿城股份2009年年报显示，2009年5月，亿城股份以5.95亿元获得亿城西山公馆地块，该地块规划建筑面积高达10.52万平方米。亿城股份相关人士表示，目前该项目可售资源总价高达近27亿元，为亿城股份的旗舰楼盘。

    该项目于2010年如期开工。根据亿城股份的开盘计划，2010年5月亿城西山公馆便可以入市。不过，去年5月，该楼盘并未按计划开盘。在亿城股份2010年年报开篇的致股东部分，亿城股份董事长张丽萍以一句  “西山公馆因为政策原因开盘晚了一年”解释了亿城西山公馆当时的开盘困境，但年报中未提及具体的政策原因。

    中国住建部政策研究中心副主任王珏林向  《每日经济新闻》记者确认，从去年开始，北京政府已将预售许可证作为一种调控筹码。对于一个比周边楼盘价格高出一定额度的新盘或后期开盘价格高出前期价格一定额度的老盘，开发商在申请预售证时，一般会被退回，要求开发商重新定价。

    而亿城西山公馆是个纯新盘，且该楼盘的定价比周边楼盘高出一截。

    搜房网的数据显示，亿城西山公馆周边楼盘领秀新硅谷的预售均价为25000元/平方米，强佑清河新城的预售均价为26000元/平方米，而记者从亿城西山公馆售楼处获悉，该楼盘的预售均价为34800元/平方米。

两因素促高价楼盘放行

    6月中旬，北京高价楼盘开始排队上市。

    北京市房地产交易管理网上的数据显示，自6月12日，招商地产旗下的招商上苑获得预售证后，包括华府庄园、青秀雅苑等预售均价超过3万元的高价楼盘纷纷上市。亿城西山公馆预售证也于今年6月17日被审核放行。

    对于高价楼盘突然被放行，有专家分析说，一方面，6月14日北京住建委公布的信息显示，截至今年5月，前5月北京市新建普通住房成交均价为14127元/平方米，同比去年下降4.8%，致使北京市地产调控压力下降了不少；另一方面，北京的房价控制目标主要是新建普通住房，6月北京市政府适度放开了一些高价盘的入市限制。

    对于亿城西山公馆延后上市，亿城股份相关人士称：“被延后上市的原因，2010年年报内已有明确的说明。”

    伴随亿城西山公馆高达近27亿元可售资源的入市，2011年，亿城股份有望迎来一个迟到的丰收年。但在调控常态化背景下，亿城股份过度依赖北京的业务布局，或许仍是公司未来经营中的最大风险所在。此外，公司旗舰楼盘亿城西山公馆虽然上市，但预售证中明确要求该楼盘的销售对象只限于北京中关村软件园工作的职工。销售对象的人为限制，也加大了该楼盘销售的难度。