【编者按】对于流标的Z11地块，短期内可能会重新出让，竞标底价应该不会有太大的变化。

  

  中服地块的传奇故事还未结束。

  7月8日，北京市土地储备中心公布中服地块最后9块地的中标结果，其中“神仙地块”，投标价和底价相同的Z11地块流标。

  据悉，中信银行股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体在Z11地块第二阶段的投标中，因其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定，被确定为无效投标，按流标处理。

  北京链家地产首席分析师张月在接受记者采访时表示，对于流标的Z11地块，短期内可能会重新出让。

  预计，竞标底价应该不会有太大的变化，参与竞标的企业也将增加。此外，经过第一次报价一致情况的争议，政府在下轮招标时也将越发的谨慎，而就招标文件中的哪些内容违反规定，以至于被确定为无效流标，北京市土地储备中信以及中信地产等方面均无回复。

  记者采访了中信地产相关负责人，对方挂掉电话。

  据知情人士介绍，既然北京市土地储备中心发消息称其违反规定，那也绝不是空穴来风，但是，对于这么重要的招标文件，难度招标方会犯这么简单的错误吗？

  作为北京市的敏感地块，报价和底价相同的事件，被传为内定，给双方很大的压力，而所谓的流标，更大程度上是，北京市政府为了压住舆论，保证该地块的公正客观招标的行为。

  的确，在土地招标中，招标价和底价相同，的确让众人想入非非。

  伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，此次竞拍的9块地地处CBD核心区域，该区域定位于区域经济发展核心，政府和国企的招标有一定的默契也是正常的，一来大型国企的资金实力较有保证，二来，在承担国际性大都市核心地区的建设上业更具备责任感。

  与此相对，民企和国企在项目建设发面，无论从项目的角度，还是政府的角度来说，承担的风险都要大的多。因此，双方达成这样的一个默契也是可以理解的。

  不过，在中原地产分析师张大伟看来，“Z11地块”不过是一个巧合。

  他表示，即使双方达成默契，但对于这么敏感的地块，也不可能明目张胆的犯这么低级的错误。我们跟中信地产的人士也交流过这件事情，他们也齐喊冤，表示纯属巧合。

  虽然，中信地产投标的“z11”地块流标，但是在此次CBD竞拍中，中信地产仍是最大赢家。

  根据北京市土地储备中心网站消息，此次成交的8地块中，有三地块被中信地产及其联合体收入囊中。三块地块分别为，Z8、Z10、Z12，溢价率分别为32.40%、50.50%、42.7%。

  张大伟表示，去年，中信地产在大兴区亦庄拿下“地王”，斥资52.4亿元，溢价率超过103%，相比之下，此次拿下的三块地的地价还是非常便宜的。

  张月介绍，从此成交的8块低价来看，平均溢价率仅为38%，多为底价成交。最近土地问责刚结束，而拿CBD作为标杆，控制地价，这可能也是对土地问责的一个响应。政府控制地价的决心可见一斑。

  “不过，中信地产中标事件也是预料之中的事情”，张大伟表示，“在第一轮的招标中，中信集团就在这6块地的首轮评分当中，拿下了至少一个地块评分方案的第一。”

  虽然中信地产拿下的三块地的溢价率并不高，但是根据其报价，三块地所需的总价也将达到94.1亿元。

  公开消息称，2011年底，中信地产将完成香港上市计划。

  据上述知情人士介绍，从财务的角度分析，上市前对于现金流有比较高的要求，这样报表才能好看。而中信地产大规模的购地可能累姬集团的负债情况，影响上市计划。

  张大伟表示，中信地产大量囤积土地，其实都是为了上市做准备，不会产生资金问题。

  一方面，中服地块的三块地购地主体为企业联合体，不需要中信地产一肩单抗。另外，就算是全都由中信地产支付，也不一定是什么难事。中信地产的金融背景丰厚，有中信银行、信托等。

  此外，记者了解，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》，中信地产销售金额高达128.0，位列榜单14位。