【编者按】标准普尔近日公布了一份针对中国地产开发商的压力测试报告，将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并预测房价在一年内将下调10%。

　　房地产调控对于中国经济的意义之大引起各方关注。

　　标准普尔近日公布了一份针对中国地产开发商的压力测试报告，将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并预测房价在一年内将下调10%。

　　标准普尔认为，如果销售降低30%，很多房地产公司将面临流动性紧缩。但标准普尔信贷分析师符蓓在报告中表示，明年房地产销售降低30%的情况不可能出现，原因之一是房地产商过去两年的投资增加，提高了可供销售的房产库存。

　　对房价是否会下跌的问题，标准普尔认为，在资金及信贷紧张的情况下，不少开发商为了促进销售，增强流动性，将被迫降价。未来6-12个月，中国房价会有10%的下调。但其认为，在信贷和政策紧缩的大环境下，降价并不一定会起到促销作用。

　　事实上，我们已注意到政策效果到目前为止实际并不明显，以外界传闻效果最明显的一线城市北京为例，今年三季度北京商品房成交量创造了最近三年来的单季最低，不过也只比去年同期下调了19%，住宅均价反而比二季度上涨了900元/平方米，达到21978元/平方米。

　　调控政策最为严厉的北京尚且如此，我们认为标普对于房地产调控的政策效果可能太过于乐观，更何况，货币政策可能会有调整，而地方放弃限购的政策意图很强烈，安邦先前已经注意到众多城市实际以限价取代限购，近日广东佛山甚至试图首先突破限购令，在如此背景下，标普的预测已成理想状态。