【编者按】土地供应紧缩不利控制房价

每经记者  胡廷鸿  发自深圳

　　上个世纪90年代起，身为大中华国际投资集团公司董事会主席的黄世再，曾在深圳房地产市场驰骋10多年，一直是早期深圳房地产市场的翘楚人物。近日，针对调控政策以及土地供应机制、保障房等方面话题，黄世再接受了《每日经济新闻》记者专访。他指出：中国土地市场化大有可能的，一定要大力推广。如果中国土地供应紧缩，房价还会涨；廉租房值得推广。

    NBD：您曾在2008年金融危机时，提出应对国际金融海啸的六条建议，也精确地预言了政府的救市政策。当下，很多房地产企业都因为去年的宏观调控，而走到了一个行业的十字路口，他们也在思考未来十年如何发展？你对未来房地产发展如何看？

    黄世再：在2008年金融海啸的时候，当时我提了六点建议，后来政策多数得到应验。其一是放松货币紧缩政策，加大对房地产业的支持力度并放宽外资对境内外房地产投资的限制；二是放开农地改革步伐，加速“大农场化”的农业经济改革步伐，让农民以土地入股；三是要农村城市化，将广大的荒地利用起来，吸引富人来农村置产，带动农村建设。

    当时我提出，只要中国政府对内放松宏观调控的货币政策，刺激内需，为主导型产业如房地产和金融界提供足够的支持，就可以让国内的经济快速发展起来；大量吸纳国际资本，从而主导国际金融局势。

    这几年来中国房地产带动了各行各业的发展。虽然高房价成为了年轻人的诟病，可是我们从另外一个角度来看，房地产的健康发展是有必要的。

    现在重庆等地在试点土地市场化，让土地在土地交易所实现自由转让。农村土地将来是一个大投资市场，将来中国土地市场化是大有可能的，一定要大力推广。当农村土地市场化以后，可以建商品房，富人就会到农村去投资土地，很多农村土地都承包出去了，形成大农场，最后农村跟城市就实现一体化，未来这条路是肯定要走的。

    NBD：9月18日，国土资源部传出消息，我国将最终取消土地供应双轨制，并逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，以提高土地供应和调控能力。取消土地供应双轨制，对房地产行业发展将产生什么样的作用？

    黄世再：这个告诉我们，土地可能要进一步公开拍卖市场化。如果中国房地产再不投资市场化，再不拍卖土地，房价就有升没有跌，老百姓就会投资房子。地投入多了，房价肯定会下来。事实上如果中国土地供应紧缩，房价还会涨，这是市场供需的问题。

    现在政府调控房地产，推出限购令，结果是国内许多富人都到海外置产了；许多资金外流到西方国家，这对我们的经济发展非常不利。我认为政府应该持续宽松的货币政策，大量投放房地产，吸引外国人来中国投资置业。

    NBD：现在房价很高，也引起许多人的不满，而今年国家计划开工建设1000万套保障房，你如何看待？

    黄世再：我个人赞成“廉租房”的政策，廉租房值得推广，应该让所有的房地产商参与廉租房的建设。“保障房”会妨害市场经济，管理不善就容易引起腐败，破坏房地产行业的健康发展。未来中国人口是不断流动的，政策扶持方向应该是租赁房。