【编者按】超九成在售项目深陷限购城市 首创置业前9月仅实现五成销售目标

每经记者  叶书利  发自北京

　　  在严厉的楼市调控之下，房地产企业的经营状况可谓“有人欢喜有人愁”。时下，有房企已完成年度销售目标，也有部分企业的销售业绩明显低于预期。昨日  （10月13日），首创置业公布的销售数据显示，前9月公司仅完成年度销售目标的52%。

    《每日经济新闻》记者调查发现，限购令对首创置业的业绩影响较大，在其目前22个在售项目中，有21个处于限购城市，占比约为99.5%，仅有一个项目位于非限购城市。

9月业绩同比下降26%

    昨日，首创置业官方网站公布了9月的销售业绩数据。数据显示，9月首创置业实现合约销售额10.4亿元，同比大降26%。

    《每日经济新闻》记者注意到，这已是首创置业销售额连续两个月同比下滑。该公司8月实现签约金额6亿元，较去年同期下降43.1%。而7月份，首创置业销售额同比增长115%。

    由于最近两个月销售不振，前三季度，首创置业实现签约金额77.8亿元，仅相当于150亿元年度销售目标的约52%。

    与此形成鲜明对比的是，去年前三季度，首创置业已完成当年年度销售目标的73.4%。

    与首创置业情况迥异的是，部分同行的业绩仍然飘红，如融创中国、花样年等房企时下已顺利完成年度销售目标，中海、恒大、碧桂园、万科、保利、绿地、远洋等房企前9月销售额已接近或超过去年全年的水平。

    对于业绩不佳的原因，首创置业相关负责人在接受  《每日经济新闻》记者采访时将其总结为三点：首先，在“新国八条”及地方政府相关配套调控政策的作用下，整体楼市低迷，首创置业受影响较大；其次，首创置业的业务重心在调控重灾区——京津两地；最后，从推盘节奏来看，上半年首创置业的计划推盘量不大，但下半年准备加大推盘量时，第三季度各地楼市却持续僵持，致使不少楼盘未能如期推出，销售量受到影响。

仅1个项目处于非限购区

    对于首创置业业绩不佳的情况，链家地产首席分析师张月在接受  《每日经济新闻》记者采访时表示，限购令击中首创置业的“七寸”，因为从首创置业在售楼盘的分布来看，几乎皆处于限购区。

    《每日经济新闻》记者对首创置业官方网站“项目展示”栏的相关信息统计后发现，当前，其在售楼盘分布于北京、天津、沈阳、西安、成都、重庆、无锡、佛山及湖州等9个城市，其中8个城市已实施限购，只有湖州属于非限购城市。

    记者进一步调查后发现，目前首创置业在上述9个城市中共有22个在售项目，其中11个项目位于限购令重灾区——京津两地，另有10个项目位于西安、成都等5个限购城市，仅太湖项目位于还没有出台限购令的湖州。由此计算，在售项目处于限购城市的比重高达95.5%。

    有统计数据显示，由于限购令的影响，北京等10个限购城市10月初的库存高达519845套，同3月份405672套库存量相比，增加了近三成。如果每套房以150万元的价格计算，积压库存量的市值高达约1710亿元。

    以京津地区为业务大本营的首创置业，公司对京津两地的业务依赖度过高，从目前在售的楼盘量来看，京津地区占比为50%。

    在严厉的限购令之下，京津两地的楼市急速降温，并对首创置业的业绩产生了极大的影响。以北京为例，目前首创置业共有6个在售项目，占总在售项目数量的近三成。中国指数研究院的统计数据显示，前9月，北京楼市由于限购令的打击，成交量同比下降17.91%。

    对于销售压力，上述负责人表示，在接下的第四季度，公司将调整推盘城市布局，加大京津之外区域的推盘力度。第四季度，55%的推盘量将位于限购标准相对宽松的城市，而前9月，65%的推盘量位于限购较严的城市。

    虽然前9月只完成了年度销售目标的近52%，但这位负责人强调，公司目前还没有调整今年150亿元销售目标的计划，将力争实现该目标，且在接下来的第四季度，公司也没有大幅调整价格的计划。

    排除了“以价换量”的方法，首创置业选择“以量冲量”的方式对年度销售目标作最后的冲刺。

    据悉，为冲击销售目标，首创置业计划第四季度在北京、天津、沈阳、佛山、镇江、湖州等地推出约60万平方米的项目。

    不过，有业内人士表示，即使第四季度成功推出约60万平方米的项目，但这些项目处于北京、天津、沈阳、佛山等限购城市，只有镇江与湖州为非限购城市。然而，首创置业在这两个城市的项目数和城市容量是有限的，这两个城市恐难以胜任扛起首创置业冲刺业绩的重任。