【编者按】第一太平戴维斯10月18日发布的“北京市场2011年前三季度总结及展望”显示，北京的甲级写字楼市场第三季度保持上升态势，但租金增长速度放缓。165400平方米的供给量推高空置率0.4个百分点，达到6.3%。

　　第一财讯：第一太平戴维斯10月18日发布的“北京市场2011年前三季度总结及展望”显示，北京的甲级写字楼市场第三季度保持上升态势，但租金增长速度放缓。165400平方米的供给量推高空置率0.4个百分点，达到6.3%。

　　第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼表示，在连续两个季度没有新增供给的情况下，2011年第三季度三个新项目投入市场，给市场带来165400平方米的供给量。缺少有效的可租赁面积使得第三季度净吸纳量环比减少30%，至122300平方米。

　　租金方面，第三季度甲级写字楼租金环比增长7.9%，达到每平方米每月人民币258.7 元，同比增长42.5%。新兴区域的租金增长迅速，达到每平方米每月人民币204.9元，环比提高15.2%。

　　王琼指出，今年第三季度北京全市甲级写字楼平均空置率为6.3%，较2010年底下降4.5个百分点。由于部分租户迁出金融街区域，第三季度金融街空置率提高0.8个百分点，达到1.3%。中关村区域空置率环比降低2.3个百分点，达到1.7%。

　　对于后期市场展望，王琼认为，四季度北京仅有一个新项目进入甲级写字楼市场，带来约78400平方米新增供给量，但由于主要商务区供给量稀缺，平均租金和入住率有望继续攀高，同时也使得租户难于在核心写字楼区域扩租。