【编者按】国土资源部智囊机构10月19日晚发布“2011年第三季度全国主要城市地价监测报告”（下称《报告》）显示，全国地价总体水平小幅上升，各用途地价环比、同比增速全面回落。

　　第一财讯：国土资源部智囊机构10月19日晚发布“2011年第三季度全国主要城市地价监测报告”（下称《报告》）显示，全国地价总体水平小幅上升，各用途地价环比、同比增速全面回落。

　　《报告》同时发出预警，随着居住地价增速的进一步回调，要关注资本向商业、工业地产的转移。

　　该《报告》主要由国土部下属的事业单位——中国土地勘测规划院执笔，每季度对外发布一次，是了解我国重点监测城市地价动态监测工作情况的主要依据。自2008年第二季度开始，为掌控地价和房价上涨态势，国土部将监测城市拓展到105个城市。

　　报告显示，2011年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3040元／平方米，商业、居住、工业分别为5615元／平方米、4518元／平方米和649元／平方米；综合、商业、居住和工业地价水平分别较上一季度上涨40、109、75和4元/平方米。

　　虽然价格依然上涨，但增速在回落。《报告》显示，全国主要监测城市中，超过五成城市的综合、居住地价环比、同比增速较上一季度有所回落。

　　各监测城市中，综合地价涨幅超过5.0%的城市仅有4个，分别是：贵阳市7.28%、南充市7.17%、湖州市5.43%、海口市5.15%；7个城市为负增长，分别是：温州市-2.30%、杭州市-0.80%、南宁市-0.50%、青岛市-0.25%、无锡市-0.14%、哈尔滨市-0.12%、北海市-0.08%。综合地价同比涨幅超过20.0%的城市仍有5个，但涨幅有所放缓，分别是：昆明市、柳州市、南充市、湖州市、深圳市。

　　对于当前土地市场，《报告》认为，从土地供应市场上异常交易地块的情况来看，高价地块数量明显减少，溢价率和竞价轮次相对平稳，市场热度降温。

　　中国指数研究院近日发布的报告也显示，今年前9个月，全国130个城市成交楼面均价为1066元/平方米，同比下跌17%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1499元/平方米，同比下跌11%。

　　对于今年第四季度的趋势，《报告》预计，随着我国经济自主稳定增长、保障性安居工程建设全年目标的推进，城市地价总体水平将会延续平稳增长。但随着供需双向调控政策全面落实、房地产业资金有序回流、通货膨胀率有效抑制等有利因素的强化，城市居住地价增速将进一步回调。

　　此外，报告还认为，在宏观调控政策走向的敏感期和调控效果的关键期，要审慎对待地方融资平台风险，防患未然，逐步梳导、控制因土地、房地产市场降温给地方政府带来的财政、金融双重压力。

　　“要坚持房地产调控方向不动摇，增加政策手段的精准性，在合理应用限购、限价等措施的同时，适时启动长效机制。关注资本向商业、工业地产的转移。”报告称。