【编者按】深圳写字楼租金上涨9月成交环比跌三成

每经记者  胡廷鸿  发自深圳

    深圳写字楼市场成交在第三季度出现下滑趋势。

    据世联地产、中原地产等多家统计数据显示，八九月份，深圳二手写字楼成交量持续下滑二三成，成交均价下探压力凸显，而租金价格却继续保持增长，出现量跌价升态势。

    业内人士分析称，受二手物业交易税费政策和银行信贷紧缩的影响，一度处于上升态势的二手写字楼市场在第三季度开始降温。

    上半年，住宅限购导致投资客分流转向写字楼和商铺市场，带来写字楼成交升温。但从今年5月份，深圳写字楼成交量达到历史高位之后，二手写字楼成交开始缓慢下降。

    根据中原地产发布的工商物业监控数据显示，9月份，深圳二手写字楼成交面积仅为13430平方米，环比下跌29.1%。这已经是8月份出现成交下降以来的连续两月下跌，8月份深圳二手写字楼成交下降了27%。

    《每日经济新闻》记者了解到，10月份二手写字楼成交量仍未见起色。对此，世联地产市场研究部分析认为，房产政策持续高压，银根紧缩环境下，购房者观望情绪有所升级，写字楼市场成交较为低迷，呈现量跌价升局面。

    仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示：“在三季度后期，二手物业交易税费政策的落实和银行贷款难度加大，贷款周期加长，使得投资者转趋于观望态度，成交量减少。”公开资料显示，从7月开始，深圳各家银行对商业贷款再次收紧了，贷款利率普遍上浮30%，写字楼的有效需求大幅减少。

    成交量下跌也引发市场连锁反应，据悉，今年深圳房地产中介出现关门潮，包括世华地产、中联地产、港置18等深圳地产中介关闭了数百个门店。

    不仅如此，成交量的下滑，也开始倒逼二手写字楼成交价格回调。据记者了解，目前，深圳罗湖、福田、南山等部分分散经营业权的写字楼小业主已经开始主动调价。中原地产数据也显示，深圳二手写字楼楼价指数价格显示为49369元/平方米，环比下跌1.6%。

    一方面是写字楼成交市场的疲软，另一方面，市场对写字楼租赁需求持续旺盛，进而带动租金价格攀升。目前，受银行业与保险业等金融机构对写字楼租赁需求的增加，深圳甲级写字楼的空置率降至三年来最低点，环比下降2.9%。

    今年三季度，深圳甲级写字楼平均租金价格达到168元/平方米/月，增长了12.1%。其中，深圳福田中心区嘉里建设广场平均租金价格接近210元/平方米/月，南山区海岸城及邻近大厦的租金价格上升至180元/平方米/月。

    据世联地产工商物业监控数据显示，深圳市工商物业租金价格连续三月上涨，从7月份的每月88元/平方米上涨到133元/平方米。9月共成交2392平方米，成交均价133元/平方米/月，环比上涨3.1%。分析称，租金上涨是受个别楼盘租赁成交大幅上升作用，拉升了全市工商物业租赁市场租金价格水平。