【编者按】楼面地价1.8万元/平方米上下，从挂牌到开标不到3天时间。这是继8月份13家央企签约世博园区之后，上海世博地块首度推向市场的历史速度。

　　楼面地价1.8万元/平方米上下，从挂牌到开标不到3天时间。这是继8月份13家央企签约世博园区之后，上海世博地块首度推向市场的历史速度。

　　昨日，《第一财经日报》在上海土地交易市场看到，世博会地区B片区10幅商务办公用地的信息，在今年第150号土地出让公告中发布，涉及土地出让面积约9.22万平方米。

　　截至昨晚发稿时，上述10幅地块均有1位竞买人提出申请。业内普遍认为，种种迹象显示，首批享受世博土地盛宴的可能将以央企为主，预计该批地块今日多将以底价成交。

　　史上最短挂牌时间

　　世博B片区位于世博园区一轴四馆西侧，是规划会展及其商务区的一部分，规划范围东临周家渡路，西至长清北路，南临国展路，北至世博大道，其后续开发一直较为引人关注。

　　土地交易市场信息显示，150号上海土地出让公告共推出地块10幅，均为世博会地区B片区的商务办公用地，涉及土地出让面积约9.22万平方米。

　　此外，记者查阅挂牌出让进度安排发现，上述10幅地块的出让时间为10月24日9：30，接受竞买申请的截止时间为10月25日17:00，而现场竞价时间则为10月26日10:00。从挂牌报价开始到结束，前后不到3天时间。时间之紧凑，已然超越了一直以来上海经营性地块从挂牌到截止普遍需要一个月准备期的“惯例”。

　　颇具意味的是，尽管150号土地出让公告在10月24日才发布，但是其推出的10幅地块竞买保证金到账时间早在10月18日已经截止。

　　市场分析人士指出，如无意外，上述10幅地块或将以底价成交。

　　“这样的结果早在意料之中。”上述人士表示，按照规划，世博B片区是世博园区后续开发利用第一个启动的区域，将建设成为央企总部集聚区。“更何况这么短的挂牌时间，此前没有跟出让方接触过的开发商很难迅速作出反应，世博园区首批出让的10幅地块被央企率先参与的可能性非常大。”

　　记者发现，上述10幅世博地块，曾在此前上海今年11号预公告中出现，根据11号预公告的说明：“本次预公告地块涉及世博B片区央企总部等14幅国有建设用地使用权的公告。”

　　此外，早在今年3月，上海就启动了世博园区B片区中央总部集聚区首批中央企业入驻商谈工作。7、8月份时，已有包括中国华能集团、中国华电集团、中国铝业公司、招商局集团等在内的13家央企与上海世博发展（集团）有限公司签约，将入驻世博B片区。

　　一些签约的央企已规划入驻世博园区的业务板块，比如中国商飞将建设总部大楼，中国铝业将入驻资源贸易、运输物流及交易业务结算等业务总部，中国黄金集团将入驻黄金珠宝交易等总部。

　　楼面地价远低于市场预期

　　事实上，早在9月底11号预公告发布后，就有市场分析人士指出，B片区土地的出让可能带有一定的招商引资性质，而招商引资的对象，则直指央企。

　　当时，包括上海中原研究咨询部研究总监宋会雍等多位业内人士普遍认为，首批享受世博土地盛宴的均是央企几乎无悬念，预计最终成交地价也将低于约3万元/平方米的市场价格。

　　然而，上述业内人士猜到了开头，却没有猜中结局。

　　记者根据土地交易市场信息粗略估算发现，此次B片区推出的10幅商办用地出让面积普遍不大，基本在0.34万~1.84万平方米之间不等，容积率跨度较大，位于3.0~7.5之间，按照出让面积和容积率粗略估算，根据位置、规模的不同，这些地块的起拍楼板价仅在17000~19500元/平方米之间。

　　黄浦江边以及市中心一些商业地块的成交地价或许具有一定的可比性。2009年9月17日，海航集团旗下三家公司联合以18.24亿元竞得黄浦江中心段E18单元1-10地块，楼面价为36481元/平方米，成为当时上海最新单价地王；2010年2月，黄浦区163街坊地块由新黄浦集团和新世界集团联手竞得，当时的成交总价34.1亿元，成交楼板价5.18万元/平方米。

　　“几乎较业内预估的市场价3万元/平方米打了一个六折。”根据一位长期从事土地市场研究的业内人士分析，按照1.8万元/平方米左右的楼面地价估算，加上建安等成本，最终建成产品的成本需要2.8万~3万元/平方米，“即使这样，也比去陆家嘴或者滨江附近花5万~8万元/平方米买一栋楼要划算多了。”