【编者按】2011年10月17日 - 10月23日，首套房贷款利率上调，楼市雪上加霜。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周多数重点城市二手房挂牌价格再次下行，而市场成交量依旧维持低位波动。利率上调再一次削弱了市场仅存的刚需购买力，开发商资金压力进一步升级，新房市场前景堪忧。在依旧浓厚的观望氛围中，二手房市场也不容乐观，预计四季度挂牌价格仍维持窄幅震荡或震荡下行的局势，市场成交量仍然寥寥可数。

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京2011年10月26日电 /美通社亚洲/ -- 2011年10月17日 - 10月23日，首套房贷款利率上调，楼市雪上加霜。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周多数重点城市二手房挂牌价格再次下行，而市场成交量依旧维持低位波动。利率上调再一次削弱了市场仅存的刚需购买力，开发商资金压力进一步升级，新房市场前景堪忧。在依旧浓厚的观望氛围中，二手房市场也不容乐观，预计四季度挂牌价格仍维持窄幅震荡或震荡下行的局势，市场成交量仍然寥寥可数。

城市	10.10-10.16二手房挂牌价格	10.17-10.23二手房挂牌价格	环比
北京	25436	25399	-0.15%
上海	24777	24506	-1.09%
广州	14751	14702	-0.33%
深圳	18132	18278	0.81%
天津	13721	13626	-0.69%
成都	9024	8988	-0.40%
南京	13512	13688	1.30%
杭州	18952	18803	-0.79%
苏州	10601	10617	0.15%
武汉	8468	8508	0.47%
重庆	7119	7068	-0.72

单位：元/平方米

　　上周北京二手房市场量涨价跌 挂牌价环比降0.15%

　　在刚过去的周末，北京二手住宅成交情况不是很好，成交65套，是国庆后成交最低的周末，可见目前市场的观望情绪依旧浓厚，虽然现在刚需购房者很多，但是价格的不稳定仍旧影响成交的回暖。市区二手房价格依旧坚挺，对于首次置业的购房者来说，更多的还是期待着价格的进一步下行。继提高二套房首付和贷款利率之后，近日，多家银行开始提高首套房的房贷利率，目前北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。这将增大卖房者的压力，银行上浮首套房贷利率对开发商来说也是负面影响。首套房贷款的客户多数为刚需客户，对价格敏感，比较在意贷款的利率水平，上涨利率后，会使这部分购房者的观望情绪更加严重。

　　二手房共成交2305套，环比上涨11.62%。二手住宅周挂牌均价为25399元/平方米，环比下跌0.15%。

　　上海二手房（住宅）挂牌均价下降1.09% 创“新低”

从目前情况看，沪上楼市不容乐观，短期内市场回暖的可能性比较小。但数据显示，房地产市场数据上的拐点已经初露端倪，这也是长期以来房地产调控政策叠加的结果。从近期挂牌价的表现看，房价至少已经“止涨“，虽然仍有小幅的涨跌波动，但整体在保持一个下降的态势。房价在往下降温这点毋庸置疑，可以预测房价接下来下跌趋势将更加明显化。楼市成交的低迷、开发商资金链的紧张、以及不同爬高的楼盘库存量都成为遏制房价的重要因素。但同时我们要意识到，数据拐点并不代表市场拐点，房价虽被遏制住，加之楼市调控的趋势的趋势已经确立，然长期以来”楼市“的僵局并未被打破，房价要实现实质性的下降还需要调控政策。

　　二手住宅挂牌均价为23425元/平方米，环比上周下降1.09%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：金地艺境、上海康城、中远两湾城、海洲桃花园、知雅汇。

业主惜售心态严重 深圳二手房挂牌价“挺得住”

在“金九”成为泡影，“银十”不见踪迹的情况下，消费者日渐淡定，而开发商则逐渐焦虑起来。楼市买卖双方博弈的平衡正倾向消费者一边。而另一方面，开发商在观望、僵持了一年多以后，面临诸多到期或即将到期的融资款项，必须支付的资金压力日益增大。与此同时的二手房市场，出售物业的业主也多数是受客观因素推动，如急需用钱、要换房但在限购令影响下必须先卖掉手上的物业等等，单纯因为对后市悲观而出售物业的业主，几乎没有。虽然也有部分业主对后市并不看好，但他们认为与其它资产保值渠道相比，房产还是首选。因此二手房的价格目前依然坚挺，后期价格有待观察新房市场的降价程度及国内外经济形势如何变化。

二手房（住宅）共成交629套，成交面积53815平方米。二手住宅挂牌均价为18278元/平方米，环比上涨0.81%。

　　低成交遇见调高利率 广州二手房市场雪上加霜

上周，部分银行继续调高首套房贷利率水平，购房者应缴月供款上升，入市门槛越来越高。另一方面，10月份以后，银行与二手房网签实现联网，购房者难以再通过报低价实现避税。二手房的高税费亦导致部分购房者转向一手楼市。二手房市场可谓雪上加霜，部分中介门店已难以支撑，而在可以预见的第四季度，二手房市场的颓势仍很难发生转变。

广州二手房市场均价环比微跌0.33%。上周广州全市二手住宅挂牌均价为14702元/平方米，环比下跌49元/平方米，跌幅为0.33%。行政区方面，中心城区价格回落，近郊各区有所上涨。前三甲依次为祈福新村、碧桂园凤凰城和广州碧桂园，三者的搜索比重分别为1.59%、1.56%和0.98%。

　　刚性需求强劲 苏州二手房市场“量价齐升”

二手房(住宅类)共成交277套，环比上周上涨12.15%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10617元/平方米，环比上涨0.15%。

节后市场回归理性 成都二手房价格下跌0.40%

二手住宅周成交量538套，环比上涨13.74%；二手住宅周挂牌均价为8988元/平方米，环比下跌0.40%。

　　南京公积金额度上调难救市 降价才是硬道理

南京二手房成交有所上涨，共成交了627套，环比上涨了2.62%。二手住宅挂牌价格为13688元/平方米，环比上涨1.30%。

杭州二手房挂牌均价持续走低 环比下跌0.79%

上周杭州二手房住宅挂牌均价环比下跌明显，为18803元/平米，环比下跌0.79%；楼市价格总体呈下跌趋势；上周二手房共成交223套，环比下跌1.33%；二手房面积共成交21598平方米，环比上涨8.58%。

天津银十或以量价齐跌收官 首贷利率上调观望加重

　　天津二手房（住宅）成交量777套，环比下跌2.26%；二手住宅挂牌均价为13626元/平方米，环比下跌0.69%。

城建加快 武汉二手房挂牌价微涨0.47%

二手住宅周挂牌均价为8508元/平方米，环比上涨0.47%。本周最受网友关注的楼盘有保利花园、万科城市花园、当代国际花园、锦绣龙城、水岸星城。

房价持续下降 重庆二手房挂牌均价环比跌51元/平方米

上周重庆主城二手住宅挂牌均价为7068元/平方米，与前一周相比下降51元/平方米，跌幅为0.72%。上周下跌的行政区中，渝中区的跌幅最大，环比下跌2.24%，从7531元/平方米降至7362元/平方米，重庆市南岸区增幅最大，环比增幅度为0.89 %。

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