【编者按】“招万金”增速放缓 多家上市房企喊冷

每经记者  尚希  发自北京

    作为内地房地产市场的四大龙头房企，“招保万金”的财务指标变动一直是房企销售情况的风向标。截至10月25日，万科、金地、招商已公布三季度财报，和去年相比，三大房企依旧维持扩张状态，但是相对于上一季度，增速放缓明显。

    同时，截至10月25日，已披露三季报的47家A股上市房企三季度合计实现营业收入364.76亿元，环比下降12.5%；合计实现归属于母公司股东的净利润37.45亿元，环比下降38.5%。净利润环比下降的公司共29家，占比达62%。

    在接受《每日经济新闻》记者采访时，链家地产首席分析师张月认为，三大房企环比均出现不同程度下降，“这一现状说明，现阶段的调控相比去年已产生本质不同，不仅仅是短暂影响房企的中低层面，大型房企销售也受到严重波及。”张月表示，在房价没有全面止涨和保障房未大量入市的的情况下，限购政策在明年还有一定的僵持阶段，预计明年房价下调幅度会达到20%左右。

    根据链家地产市场研究部统计，三季度万科、金地、招商三大房企营业收入总额为150.4亿元，同比上涨34.5%，环比下降25.9%；净利润12.31亿元，同比上涨30%，环比下降59%。另外，保利地产各月业绩报告显示，保利三季度销售额178.2亿元，环比下降30%，同比下降9.3%。

    这些业绩报告反映出，房地产企业的生存现状在不断恶化。从目前房企的三季度业绩报告来看，业绩下滑或亏损的企业增多。在“报忧”的公司中，以宜华地产、国兴地产、天业股份等中小型开发商为主，不乏金地集团、华侨城、滨江集团等大型房企。

    “三大房企环比均出现不同程度的降幅，尤其是金地集团降幅超过50%，自从去年楼市调控开始尚属首次。”张月告诉《每日经济新闻》记者，这一现状说明现阶段的调控相比去年已产生本质不同，不仅仅是短暂影响房企的中低层面，大型房企的销售无疑也受到严重波及。

    张月分析认为，超半数房企净利润下滑，基本奠定了下半年房企销售提早“入冬”的格局，销售收入和利润的双下滑，对大多数资金实力较弱的中小房企而言，降价推动力将明显增强。

    对于第四季度房地产市场的走势，业内看法较为悲观。全国重点城市新房市场将难现过去两年的“翘尾行情”，全年低迷几成定局。

    一位不愿具名的上市房企负责人告诉记者，目前企业的关键点已经转向了资金层面，对拿地的节奏不会太在意。“只要土地储备保持在未来两三年的水平就可以了。”

    至于是否会在第四季度加大“以价换量”力度，该负责人表示，会根据市场反应作出适当调整。

    从目前形势来看，各地房价降幅仍未达到价量交换的临界点。与2008年类似，楼市降价潮的先行者，仍是各大品牌开发商。中国房产信息集团董事会联席主席兼总裁周忻在接受  《每日经济新闻》记者采访时表示，对于购房者而言，年底是比较合适的购房时机，开发商也在通过不同的途径寻求“以价换量”。

    张月认为，成交量下滑、库存攀升甚至价格下降，都是冷市下市场表现出来的常态，而真正对房地产行业受创的深度表现是房企资金问题。如果市场持续低迷，压垮房企的最后一根稻草是资金链的断裂。

    “随着更多大房企业绩回落，预计第四季度会有更多房企降低市场预期，主动采取大范围而非个别项目降价。”张月表示。