【编者按】温州：1~9月商品住宅销量同比大幅下降

每经记者  杨羚强  发自上海

　　截止9月，整个温州预售的商品住宅只有304套。中原地产的监测数据显示，温州今年1月~9月的商品住宅销售量是87万平方米，而去年同期是133万平方米。

    然而，温州的新房价格拐点还没远远没有出现。根据温州房产信息网、温州房产网、搜房网等多家当地房产专业资讯网站的信息，目前温州的降价楼盘数量在整个市场中只是凤毛麟角。且降价幅度大多不超过5%，与上海、杭州地区楼盘降价动辄20%、30%的幅度相比，显得有些微不足道。

成交量或创历史新低

    根据温州市房管局的商品房网上销售管理系统，9月份该市市区的商品住宅总成交量只有43套，而9月份的销售量其实比7、8月加起来还多。在上述两个月份，温州每个月只能卖十二三套住宅。温州市区1月~9月温州市区预售商品住宅总量仅为304套，预售面积4.85万平方米，而整个温州的公开发售住宅达到8813套。

    中原地产的监测数据显示，整个温州今年1月—9月的商品住宅销售量是87万平方米，而去年同期是133万平方米。温州市统计局2008年以来历年的销售数据显示，即使在市场最低迷的2008年，温州的住宅销售面积依然可以达到141.12万平方米。

    温州当地企业因为高利贷而出现的“老板跑路”现象，让当地二手房市场一下子出现了一股降价潮。21世纪不动产介绍说，温州市区二手房市场近期“急售”房源增多，部分业主议价空间加大，降价幅度大致为20%-25%，疑因资金困顿而选择卖房救急。

    与此同时，温州的退购（订）房现象也比较突出。仅仅10月，温州开发商委托当地房地产交易部门代售的退订房源总套数就超过100多套。而网上公示的温州可购买的退订房源，总量高达172套。

楼市拐点尚早

    不过，对于整个温州楼市来说，预言房价拐点为时尚早。

    中原地产温州公司负责人任培培说，温州当地二手房价格大幅跳水其实并不像传言中那么普遍，多数温州人更多选择将投资在温州以外的房子出售，而不会把温州当地的房子大幅降价卖。新建商品住宅大幅降价的现象也极少发生。