【编者按】秦皇岛：房价涨幅首现环比下降

每经记者  喻春来  发自北京

　　当秦皇岛房地产市场限购政策“烟消云散”后，国家统计局最新发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，秦皇岛新建住宅销售价格和新建商品住宅销售价格环比都出现了0.2%的降幅，这也是年内秦皇岛房价趋势首次出现环比下降。

    这是不是一个信号，意味着秦皇岛房价即将进入“拐点”呢？

    虽然，购房者都热切地期盼这一切的到来，但是，《每日经济新闻》记者在调查中发现，政府、开发商、中介等各方面人士却表示难言拐点到来，房价不太可能出现大幅下降。

价格涨幅年内首现环比下降

    国家统计局最新数据显示，秦皇岛8月新建住宅销售价格同比去年上涨幅度高达6.9%，环比下降了0.2%；新建商品住宅销售价格环比下降了0.2%，同比上涨7.7%。

    “环比是最能说明问题的，预计9月份的环比数据还会出现下降，”秦皇岛市住房保障和房产管理局有关人士对《每日经济新闻》表示，“环比出现下降是通过财政、税收、信贷、市场监管等一系列的‘组合拳’调控所取得的效果。”

    8月份的中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，当月，秦皇岛住宅价格环比下降0.12%，住房样本平均价格为6948元/平方米，这也是该指数今年以来环比出现首次下降。

实际成交价降幅不明显

    官方和民间的统计数据都显示秦皇岛8月份房价环比下降，但是0.2%、0.12%的下降数值过于太小。

    “实际上，现实成交价降幅并不是人们想象中的那么明显，这两个月以来房价应该说是处于持平状态，只能说没有大幅度上涨。”兴龙置地房地产经纪有限公司一位店长说道。该店长说，国八条出台后，当地房市成交量没有以前好，但是，成交价格没有很明显的下降。目前，普通住宅期房的均价应该在每平方米6000多元左右，市中心区域达到8000元左右，好的小区在9000-10000元左右。

市场各方难言拐点到来

    当地开发商一位内部人士透露，目前政策调控还是处于深度博弈之中，成交量出现下滑，购房者处于观望期，短时间内前景不明朗，未来也会继续目前的情况，开发商短时间内不会大幅降价换销量，因近几年来资金储备量较充足。

    “不要说什么拐点，这种提法并不合适，我们希望的是房价平稳，这是最好的。”秦皇岛市住房保障和房产管理局有关人士说道。